20240818-国盛证券-房地产开发行业周报2024W33_本周新房成交同比-27.2_7月房价继续承压_17页_1mb

房地产行业周报总结（2024W33）

本周房地产市场数据持续疲软，政策调整逐步深化。7月70城新房房价环比下降0.6%，同比降幅53%，仅上海、西安环比上涨；二手房房价环比降0.8%，同比缩28%。分城市能级看，一线、二线、三线城市房价环比分别-0.5%、-0.6%、-0.7%，大部分城市成交回落，中国市场量价企稳仍需更多支持。

新房成交方面，申万房地产指数本周累计跌幅39%，落后沪深300指数433个百分点，销售数据同比大幅下滑272%；二线城市及三线城市成交尤其疲弱。二手房成交相对略有回升，但全国整体低迷。信用债市场表现不佳，本周房企净融资额为-4462亿元，多地债券发行利率下降，信用风险上升。

政策层面，多地响应需求，推进公积金放松、购房补贴和认贷政策调整，如上海、西安等地政策加码，预期能温和提振市场。投资建议方面，维持房地产行业“增持”评级，推荐关注开发板块（如招商蛇口、保利发展）、物业管理公司和中介贝壳，聚焦核心城市及稳健企业。同时提示政策落地不及预期、需求复苏乏力及房企风险蔓延的风险。

总体上，当前市场行情波动较大，政策深度调整尚在途中，投资者需关注后续政策释放与企业基本面改善，并战略布局优质标的以应对行业转型。