20161226-爱建证券-房地产行业周报_下跌幅度有所收窄_预计岁末量价会有小幅回升_12页_712kb

报告摘要

爱建证券房地产行业周报总结

核心内容

本报告为爱建证券2016年12月26日发布的房地产行业周报，分析了房地产行业在2016年12月19日至12月23日期间的市场表现、成交数据及政策动态，同时对重点公司进行了评级分析。

主要观点

行业表现：房地产行业指数在2016年12月23日较12月19日下跌1.60%，跑输上证指数（下跌0.25%）。
趋势判断：成交量和成交价格均在下降，但下降幅度正在收窄，说明市场趋势趋于平稳。
投资建议：预计2017年政策将明显收紧，房地产市场将以“控”为主，给予行业“同步大市”评级。
风险提示：政策调控趋严，房产需求可能出现下滑。

关键信息

一、行业动态

上海：中止12月奉贤三块宅地出让，加强土地资金来源审核，防止违规行为。
郑州：限购政策升级，外地人购房需提供2年以上个税或社保证明。
天津：居民贷款增长明显，大量信贷仍流入楼市。
武汉：限购范围扩大，新增东西湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域。
北京：9部门联合规范房产中介管理，违规行为将面临更严厉的惩处。
北京：预计2017年将加强房地产市场调控，以保持房价平稳。

二、公司动态

苏宁环球：筹划与某境外上市公司股权合作，股票停牌。
广宇发展：出资1亿元成立重庆江津鲁能广宇置地有限公司。
华远地产：收购广州高雅100%股权及债权，增加土地储备。
北京城建：竞得重庆两江新区悦来组团C分区国有建设用地使用权。

三、市场表现

行业指数：周跌幅为1.60%，市盈率（TTM）为21.39，市净率为2.18。
涨幅前5公司：
- 上海临港（+7.07%）
- 市北高新（+8.97%）
- 世联行（+5.12%）
- 皇庭国际（+1.05%）
- 新黄浦（+0.86%）
跌幅前5公司：
- 陆家嘴（-9.37%）
- 荣盛发展（-4.80%）
- 中茵股份（-3.36%）
- 绵石投资（-3.40%）
- 华鑫股份（-6.58%）

四、楼市成交数据

北京：现房成交套数环比上涨19.16%，面积环比上涨21.62%。
济南：商品房成交套数环比上涨12.34%，同比上升33%。
青岛：商品房成交套数环比下跌11.99%，周同比上升29%。
上海：商品房成交套数环比下跌4.68%，面积环比上涨40.70%。
杭州：商品房成交套数环比上涨8.21%，面积环比上涨22.13%。
苏州：商品房成交套数环比上涨19.38%，面积环比上涨12.16%。
南京：商品房成交套数环比下跌30.81%，面积环比下跌27.71%。
武汉：商品房成交套数环比下跌19%，面积环比下跌20%。
深圳：商品房成交套数环比上涨8%，面积环比下跌3%。
广州：商品房成交套数环比下跌1%，面积环比下跌10%。
福州：商品房成交套数环比下跌9%，面积环比上涨29%。
厦门：商品房成交套数环比下跌15%，面积环比下跌12%。

五、重点公司评级

证券代码	证券简称	2016E EPS	2017E EPS	2018E EPS	股价（元）	周涨跌幅	2016E PE	2017E PE	2018E PE	最新评级
000718	苏宁环球	0.38	0.49	0.82	9.70	2.75%	25	19	11.56	强烈推荐
600325	华发股份	0.89	1.15	1.54	12.72	-3.42%	26	19	8.53	强烈推荐
600340	华夏幸福	2.23	2.86	3.64	24.10	-3.25%	12	10	6.84	强烈推荐
600657	信达地产	0.65	0.82	1.03	6.01	-3.22%	11	8	6.03	强烈推荐
000573	粤宏远A	0.05	0.07	0.11	10.75	-0.65%	216	155	98	推荐
000668	荣丰控股	0.01	0.03	0.10	25.00	-0.64%	2516	839	252	推荐
000736	中房地产	0.16	0.18	0.23	19.70	6.49%	115	104	79	推荐
600463	空港股份	1.91	2.15	2.98	14.81	0.68%	8	7	5	推荐
600638	新黄浦	0.34	0.41	0.55	17.65	0.86%	51	43	32	推荐
600639	浦东金桥	0.52	0.64	0.83	18.20	-1.14%	35	29	22	推荐
600649	城投控股	0.74	0.87	0.96	20.34	0.00%	28	23	21	推荐
600708	光明地产	0.90	1.18	1.46	8.73	0.46%	10	7	6	推荐
600748	上实发展	0.34	0.40	0.48	8.29	0.36%	24	20	17	推荐
600848	上海临港	0.30	0.37	0.45	19.84	7.36%	61	50	41	推荐
002285	世联行	0.32	0.39	0.48	7.80	4.56%	23	19	15	推荐

结论

整体来看，房地产行业在2016年12月底呈现出成交量和价格下降趋势，但降幅有所收窄，表明市场趋于平稳。随着年末促销活动的开展，未来一段时间销量可能小幅回升。政策调控趋严，特别是对一、二线城市，预计2017年市场将更加注重“控”，而三、四线城市则面临较大的库存压力。因此，爱建证券给予房地产行业“同步大市”评级。

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