20260712-光大证券-_固收_多只REITs产品等待上市_各类资产走势有所分化_REITs周度观察_20260706-20260710_张旭_秦方好_2页_265kb

REITs周度观察总结（20260706-20260710）

一、核心内容概述

本周（2026年7月6日至7月10日），我国已上市公募REITs二级市场价格整体小幅下跌，中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于735.6和980.69，周回报率分别为-0.18%和-0.17%。加权REITs指数的周回报率为-0.11%。市场整体呈现分化走势，部分底层资产类型表现优于整体。

二、二级市场表现

1. 项目属性走势

• 产权类REITs：周回报率为-0.16%，小幅下跌。
• 特许经营权类REITs：周回报率为-0.02%，跌幅较小。

2. 底层资产类型表现

• 仓储物流REITs：涨幅最大，成为本周表现最好的底层资产类型。
• 生态环保REITs：涨幅居第二。
• 能源基础设施REITs：涨幅居第三。

3. 单只REITs涨跌情况

• 上涨REITs：共44只。
• 下跌REITs：共42只。
• 涨幅前三：
  • 华安张江产业园REIT
  • 华夏特变电工新能源REIT
  • 建信中关村REIT

4. 成交规模与换手率

• 总成交规模：24.0亿元。
• 日均换手率：0.47%。
• 成交量前三：
  • 中金普洛斯REIT
  • 中航易商仓储物流REIT
  • 华夏合肥高新REIT
• 成交额前三：
  • 华夏华润商业REIT
  • 中金普洛斯REIT
  • 华夏大悦城商业REIT

5. 主力资金流向

• 主力净流出：4592万元。
• 主力净流入前三类型：
  • 新型基础设施类
  • 生态环保类
  • 市政设施类
• 主力净流入前三REITs：
  • 南方润泽科技数据中心REIT
  • 华夏中国交建REIT
  • 华泰宝湾物流REIT

6. 大宗交易情况

• 大宗交易总额：1.2亿元，较上周有所下降。
• 大宗交易天数：4个交易日。
• 单日最高成交额：星期二（7月7日），达5949万元。
• 大宗交易额前三REITs：
  • 华夏大悦城消费REIT
  • 平安宁波交投REIT
  • 中金唯品会商业REIT

三、一级市场动态

• 新增上市：本周无REITs产品新增上市。
• 项目状态更新：有5只REITs产品的项目状态得到更新。

四、风险提示

1. 二级市场价格波动风险：需警惕市场波动对投资收益的影响。
2. 政策风险：政策变化可能对REITs市场产生较大影响。
3. 统计口径差异：本报告数据可能与其他机构计算结果存在差异。

五、总结

本周REITs市场整体呈小幅下跌趋势，但不同底层资产和项目类型表现分化。仓储物流类REITs表现相对较好，而产权类REITs跌幅较大。市场成交量和换手率继续分化，部分REITs表现活跃。主力资金净流出，但新型基础设施、生态环保和市政设施类REITs仍受到一定青睐。大宗交易总额下降，但部分REITs仍存在较大交易活跃度。一级市场无新增产品上市，仅有5只REITs更新项目状态。投资者需关注市场波动和政策变化带来的潜在风险。