20160131-兴业证券-房地产行业周报_环比回调_同比持续复苏_20页_956kb

报告摘要

房地产行业周报总结（2016.1.23—2016.1.29）

核心内容概览

2016年第5周（1月23日-1月29日）房地产市场整体呈现环比回调，同比持续复苏的趋势。新房成交面积环比下降8%，但同比上涨7%，表明市场在政策利好和货币宽松的推动下逐步回暖。二手房市场表现更为强劲，成交面积环比下降4%，同比却大幅上涨52%。

在区域层面，一线城市整体表现分化，北京新房成交环比上升28%，但同比下降20%；上海新房环比下降10%，同比上升26%；深圳新房环比下降39%，同比下降45%；广州新房环比下降5%，同比下降13%。二线城市中，部分城市如苏州、南京、合肥等新房销售同比涨幅显著，而部分城市如天津、济南、大连等则出现环比下降。

主要观点

政策利好推动复苏：近期地方政府出台多项利好政策，如北京推行“所在辖区优先购买”政策，成都扩大公共租赁住房补贴范围，这些政策为房地产市场提供了支撑，有助于改善居民购房条件，推动需求增长。
货币宽松对市场影响显著：分析师强调，货币政策宽松是房地产基本面复苏的核心因素。在货币宽松周期中，房地产在居民资产配置中的比例将上升，带动行业基本面超预期复苏。
行业前景乐观：尽管本周新房成交环比略有下降，但同比持续上涨，显示出市场复苏的持续性。分析师认为，房地产行业在经济疲弱背景下仍具重要地位，政府扶持力度将持续加大，维持对地产行业的乐观预期。
投资建议：持续推荐华联控股、香江控股、世联行、华夏幸福、保利地产、万科A、财信发展等公司，认为其具备增长潜力。

关键信息

1. 成交数据

全国新房成交：本周销售套数59317套，面积637万平米，环比下降8%，同比上升7%。
一线城市新房成交：北京、上海、广州、深圳分别环比变化+28%、-10%、-5%、-39%，同比变化-20%、+26%、-13%、-45%。
二线城市新房成交：多数城市新房销售同比上升，如南京同比上涨86%，合肥同比上涨46%。
三线城市新房成交：部分城市如潍坊、泰安等新房销售同比大幅增长，但环比下降明显。
全国二手房成交：本周成交面积225万平米，环比下降4%，同比上升52%。
一线城市二手房成交：北京、深圳分别环比上升24%、2%，同比分别上升79%、83%。
二线城市二手房成交：部分城市如杭州、南京同比上涨显著，但环比有所下降。
三线城市二手房成交：苏州、扬州、金华等城市二手房销售同比上升，但环比表现不一。

2. 土地市场

土地成交情况：全国60个重点城市共推出土地13宗，成交土地52宗，平均溢价率为107%。
一线城市土地成交：北京、上海、广州、深圳等城市土地成交情况相对稳定，流拍率较低。
二线城市土地成交：如天津、杭州、南京等地土地成交活跃，部分城市如成都、西安等流拍率较高。

3. 行业趋势

政策支持：多地出台政策以刺激房地产市场，如北京、成都等地的自住房和租赁补贴政策。
市场复苏：尽管周环比有所下降，但同比持续上涨，表明房地产市场在政策和货币宽松的推动下正在复苏。
风险提示：分析师指出，销售回升幅度可能不及预期，需警惕市场波动。

4. 投资建议

推荐公司：华联控股、香江控股、世联行、华夏幸福、保利地产、万科A、财信发展。
评级标准：买入为相对大盘涨幅大于15%，增持为5%~15%之间，中性为-5%~5%，减持为小于-5%。

结论

整体来看，2016年初房地产市场在政策利好和货币宽松背景下呈现持续复苏态势。尽管本周新房成交环比有所下降，但同比涨幅显著，特别是三线城市和部分二线城市，表现出较强的市场活力。分析师维持对地产行业的推荐态度，认为其基本面复苏将超预期，且行业在经济疲弱背景下仍具重要地位。同时，建议关注上述重点公司，但需警惕销售回升不及预期的风险。

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