2019年中国长租公寓行业发展分析-Fastdata极数-201911_37页_1mb

2019年中国长租公寓行业发展分析报告总结

核心内容概述

2019年中国长租公寓行业在市场需求、政策支持及资本投入的推动下，持续快速发展。流动人口数量庞大，一线城市及新一线城市成为主要市场，行业融资规模显著增加，尤其是住房租赁ABS债发行规模超过1370亿元，为行业扩张提供了充足资金支持。同时，移动端成为用户获取租房信息的主要渠道，App活跃用户规模持续增长。

主要观点

• 市场需求旺盛：2018年末中国流动人口达2.41亿，住房租赁市场潜力巨大。
• 政策支持加强：自十九大提出“租购并举”以来，国家对住房租赁市场进行了顶层设计，各城市也出台了相应的实施细则，推动行业规范化发展。
• 资本投入密集：近三年住房租赁类企业ABS债发行规模超1370亿元，2019年前十月创投融资近120亿元，显示行业吸引大量资本。
• 行业竞争加剧：随着市场发展，竞争格局进入重塑阶段，头部品牌如自如、蛋壳公寓、万科泊寓等占据主导地位。
• 用户画像清晰：长租公寓用户以高学历、高收入、未婚青年为主，注重生活品质，租房决策周期短，对App使用频率高。

关键信息

市场规模

• 2018年末一线城市及新一线城市住房租赁市场规模达一万亿元。
• 2019年10月长租公寓App活跃用户规模超220万，同比增长近20%。

融资情况

• 2019年前十月长租公寓创投融资近120亿元。
• 住房租赁类企业ABS债发行规模超1370亿元。
• 大型商业银行授信超1.2万亿元，支持住房租赁供给端建设。

行业竞争格局

• 自如占据市场主导地位，月活用户超150万，运营房源超百万间。
• 蛋壳公寓开业房源达40.7万间，同比增长148%，暂居行业第二。
• 万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓等地产系品牌迅速崛起，竞争格局发生变化。

用户特征

• 学历与职业：超八成用户具备本科及以上学历，过半从事IT及金融行业。
• 用户群体：以未婚青年为主，超一半租客搬家频率不超过一年。
• 租房行为：近八成用户租房决策周期不超过7天，集中时间获取租房信息。
• App使用习惯：自如用户日均启动App超十次，泊寓、冠寓、青客及领寓用户使用更为平稳。
• 生活方式：长租公寓用户旅游、健身、理财及读书比例显著高于普通租房用户。

行业SWOT分析

• 优势：真实房源、精装修、公司化运作、配套服务全面。
• 机会：市场需求大、政策支持、资本投入、租房消费升级。
• 劣势：前期投入成本高、资金链断裂风险、装修环保问题、强制租金贷等。
• 威胁：城市化减速、大城市人口增速趋缓、廉租房、公租房、经适房入市、房租上涨引发监管及舆论压力。

行业发展趋势

• 长租公寓行业前景广阔，但竞争日益激烈，需提升服务质量和运营效率。
• 移动端成为用户获取租房信息的主要渠道，App功能与用户体验持续优化。
• 头部品牌通过资源积累、产品线丰富及完善服务，巩固市场地位。
• 政策与资本推动下，行业逐步向规范化、规模化发展。

主要品牌表现

总结

2019年中国长租公寓行业在政策、资本及市场需求的多重驱动下，迎来快速发展期。尽管面临资金链断裂、环保问题及监管压力等挑战，但行业前景依然广阔。移动端成为用户获取租房信息的主要渠道，App活跃用户规模持续增长。自如、蛋壳公寓、万科泊寓等品牌在竞争中占据主导地位，而用户画像显示，长租公寓用户以高学历、高收入、未婚青年为主，注重生活品质与租房体验。未来，行业将更加注重服务优化与品牌建设，以应对日益激烈的市场竞争。