2017年10月长租公寓市场月报-20171120-中国指数研究院-29页-3mb

长租公寓市场月度报告（2017年10月）总结

核心内容

2017年10月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应、行业创新等方面取得了一系列进展。政策层面强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，推动租购并举的住房制度。市场租金整体小幅下跌，部分城市土地供应增加，自持地块成交活跃。行业方面，多家企业通过融资、合作、资产证券化等方式推动长租公寓业务发展。

主要观点

• 政策支持加强：十九大报告明确“租购并举”政策，各地政府积极响应，出台多项措施支持住房租赁市场发展。
• 土地供应增加：多个城市推出自持地块，尤其是北京、上海、广州、杭州等地，推动租赁住房供应。
• 企业创新与合作：多家企业通过资产证券化、融资、平台合作等方式探索长租公寓市场，推动行业规范化发展。
• 市场租金小幅下跌：多数代表城市租金环比小幅下跌，但同比仍有小幅上涨，显示市场趋于平稳。

关键信息

政策动向

• 十九大报告：明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，推动租购并举的住房制度。
• 北京：发布住房租赁市场管理通知，实施新政，推动租赁市场规范发展。
• 福建：要求福州、厦门租赁住房建设比例不低于25%和30%。
• 武汉：确定首批住房租赁试点企业及项目，推动市场化发展。
• 深圳：出台实施意见，支持住房租赁消费，推动市场健康发展。
• 山东：计划到2020年培育100家省级住房租赁示范企业。

市场概况

• 租金情况：10月多数代表城市租金环比小幅下跌，但同比仍有上涨。
• 土地成交：
  • 北京成交五宗自持地块，合计自持面积5.1万平方米。
  • 上海成交五宗租赁住房用地，均由上海地产竞得，合计租赁面积45万平方米。
  • 广州首宗全自持宅地诞生，自持比例100%。
  • 杭州成交首宗“只租不售”租赁宅地。
  • 东莞首次试水“竞自持面积+自持年限”土拍模式，合计自持面积17.7万平方米。

行业和企业动态

• 保利：成功获批首单央企租赁住房REITs，推动租赁住房资产证券化。
• 中信银行：与碧桂园合作，提供300亿元保障性基金，推动长租住宅发展。
• 世联行：拟发行17.3亿元可转债，用于长租公寓建设，已签约6万间。
• 爱上租：获3亿元B轮融资，累计融资达4.01亿元，成为融资额度最高的企业。
• 支付宝：上线租房平台，推广免押金信用租房，整合多个平台资源。
• 新派公寓：获批国内首单权益性长租公寓资产类REITs产品，金额2.7亿元。
• 中国银联：与武汉房管局合作，建设住房租赁服务平台，提供信用支持。

点评与启示

• 政策层面推动租赁市场发展，有助于抑制房价过快上涨，促进市场平稳。
• 土地供应增加，尤其是自持地块的推出，为租赁住房建设提供了有力支撑。
• 企业通过融资、资产证券化、平台合作等方式，推动长租公寓市场规范化和规模化。
• 租金小幅下跌表明市场趋于理性，但部分城市仍需关注价格波动。
• 未来租赁市场将更加注重机构化、规模化发展，同时借助科技手段提升服务效率和用户体验。

附录：重点城市自持地块情况

结论

2017年10月，中国长租公寓市场在政策支持和行业创新的双重推动下，呈现出稳步发展的态势。各地政府通过政策引导和土地供应，为租赁市场提供了更多资源，而企业则通过融资、合作和资产证券化等方式，推动市场规范化和规模化。未来，随着政策的持续落地和市场的逐步成熟，长租公寓将成为房地产市场的重要组成部分。