20130917-申万宏源-房地产行业_市场调研及数据周报-一线成交环比增长明显_二线市场逐渐向好_13页_636kb

房地产市场调研及数据周报（2013/09/06-2013/09/12）总结

核心内容概述

本报告聚焦于2013年9月6日至9月12日的房地产市场数据，涵盖一手房、二手房、住宅可售套数及土地成交情况，旨在分析市场趋势、区域差异及投资机会。

主要观点

• 市场整体表现平稳：一手房成交量整体持平，但一线城市成交环比增长明显，而三线城市有所下降。
• 二手房市场回暖：二手房成交量环比上升，尤其在一线城市和二线城市中表现突出，三线城市也有显著增长。
• 库存去化周期下降：全国住宅可售套数环比减少，去化周期下降，显示市场销售压力有所缓解。
• 土地市场活跃：全国住宅土地成交额同比大幅上升，溢价率创年内新高，反映开发商信心增强。

关键信息

1. 一手房成交情况

• 全国合计：成交54,584套，环比下降0.3%，同比上升5.8%；年初至今累计同比增长21.2%。
• 一线城市：成交8,435套，环比增长7.2%，同比上升21.5%；去化周期26.8周，较上周下降0.1周。
• 二线城市：成交34,070套，环比增长0.0%，同比上升4.4%；去化周期32.4周，较上周下降0.3周。
• 三线城市：成交12,079套，环比下降5.7%，同比上升0.7%；去化周期31.5周，较上周上升0.3周。

2. 二手房成交情况

• 全国合计：成交13,158套，环比上升5.0%，同比上升7.5%；年初至今累计同比增长69.0%。
• 一线城市：成交4,751套，环比增长6.3%，同比上升4.5%；去化周期26.8周，较上周下降0.1周。
• 二线城市：成交6,394套，环比增长2.4%，同比上升6.2%；去化周期32.4周，较上周下降0.3周。
• 三线城市：成交2,011套，环比增长10.8%，同比上升20.6%；去化周期31.5周，较上周上升0.3周。

3. 住宅可售情况

• 全国合计：可售套数561,530套，环比减少0.5%；去化周期30.0周，较上周下降0.1周。
• 一线城市：可售套数206,868套，去化周期26.8周，较上周下降0.1周。
• 二线城市：可售套数275,661套，去化周期32.4周，较上周下降0.3周。
• 三线城市：可售套数79,001套，去化周期31.5周，较上周上升0.3周。

4. 土地成交情况

• 全国住宅土地成交额：累计同比上升62%，溢价率19.6%，创年内新高。
• 一线城市：土地成交额同比上升121%，溢价率25.6%。
• 二线城市：土地成交额同比上升273%，溢价率19.6%。
• 三线城市：土地成交额同比上升86%，溢价率19.6%。

区域市场亮点

• 重庆：市场整体热情不错，推盘增加推动成交回升，价格平稳。
• 武汉：光谷地区成为今年成交热点，购房者热情较高，气温回落带动看房人数增加。
• 南宁：二手房成交量环比大幅增长，达71.6%，且同比上升37.9%。
• 常熟：二手房成交量环比增长显著，达29.4%，且同比上升49.5%。

投资建议

• 短期：关注自贸区、土地制度改革等主题性行情，以及三中全会、优先股、二胎政策调整、城镇化等带来的投资机会。
• 长期：建议投资者坚守低估值龙头和优质成长股，如：万科A、保利、招商、金地集团、荣盛发展、华夏幸福等。

数据说明

• 单位：套数为套，面积为平方米。
• 一线城市：北京、上海、广州、深圳等4个城市。
• 二线城市：杭州、南京、福州、天津、哈尔滨、石家庄、济南、武汉、长沙、成都、重庆、贵阳、昆明、南昌、南宁、海口、兰州、合肥、宁波、厦门、青岛、大连等22个城市。
• 三线城市：无锡、苏州、扬州、张家港、徐州、常熟、温州、金华、泉州、佛山、东莞、惠州、韶关、三亚、北海、台州、丹东、柳州、赣州、岳阳、襄阳、南充等22个城市。