20131209-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报-淡季特征明显_一线城市一_二手房成交大幅下降_12页_420kb

报告摘要

本报告分析了2013年11月29日至12月5日期间，中国房地产市场的表现，涵盖一手房成交、二手房成交、住宅可售情况以及土地成交数据。整体市场呈现淡季特征，一线和三线城市成交下降明显，但部分二线城市表现相对较好。

全国合计：
- 成交套数：57,208套，环比下降3.8%，同比下降12.9%
- 成交面积：5,918,091平方米，环比下降2.0%，同比下降10.4%
- 去化周期：29.8周，较上周上升0.2周
一线城市：
- 成交套数：8,148套，环比下降6.7%，同比下降10.2%
- 成交面积：872,105平方米，环比下降4.9%，同比下降11.8%
- 去化周期：27.8周，较上周上升0.1周
二线城市：
- 成交套数：33,543套，环比下降1.5%，同比下降20.2%
- 成交面积：3,417,964平方米，环比上升1.8%，同比下降16.6%
- 去化周期：30.9周，较上周上升0.5周
三线城市：
- 成交套数：15,517套，环比下降7.1%，同比上升6.5%
- 成交面积：1,628,022平方米，环比下降7.8%，同比上升7.1%
- 去化周期：32.2周，较上周下降0.3周

全国合计：
- 成交套数：11,486套，环比下降14.6%，同比下降20.1%
- 成交面积：1,062,605平方米，环比下降17.8%，同比下降16.9%
一线城市：
- 成交套数：2,735套，环比下降35.2%，同比下降47.6%
- 成交面积：249,369平方米，环比下降33.0%，同比下降44.4%
二线城市：
- 成交套数：6,844套，环比下降5.3%，同比下降5.7%
- 成交面积：598,857平方米，环比下降5.6%，同比下降4.1%
三线城市：
- 成交套数：1,907套，环比下降4.7%，同比上升0.4%
- 成交面积：214,379平方米，环比下降25.1%，同比上升4.3%

全国合计：
- 可售套数：634,638套，环比上升0.9%
- 可售面积：81,251,340平方米，环比上升0.9%
- 去化周期：29.8周，较上周上升0.2周
一线城市：
- 可售套数：228,826套，环比上升0.4%
- 可售面积：30,103,820平方米，环比上升0.6%
- 去化周期：27.8周，较上周上升0.1周
二线城市：
- 可售套数：319,567套，环比上升1.7%
- 可售面积：39,002,004平方米，环比上升1.6%
- 去化周期：30.9周，较上周上升0.5周
三线城市：
- 可售套数：86,245套，环比下降0.7%
- 可售面积：12,145,516平方米，环比下降0.6%
- 去化周期：32.2周，较上周下降0.3周

全国合计：
- 成交面积：33,429万平方米，同比上升35%
- 成交金额：10,628亿元，同比上升85%
- 楼面地价：3178元/平米，同比上升37%
- 平均溢价率：26.99%，较上周上升0.73个百分点
全国住宅合计：
- 成交面积：113,490万平方米，同比上升34%
- 成交金额：18,747亿元，同比上升69%
- 溢价率：25.68%，较上周上升0.67个百分点
一线城市：
- 成交面积：3,011万平方米，同比上升61%
- 成交金额：2,345亿元，同比上升144%
- 平均溢价率：20.12%，较上周上升0.43个百分点
二线城市：
- 成交面积：23,225万平方米，同比上升31%
- 成交金额：6,537亿元，同比上升66%
- 平均溢价率：26.99%，较上周上升0.73个百分点
三线城市：
- 成交面积：7,193万平方米，同比上升42%
- 成交金额：1,746亿元，同比上升109%
- 平均溢价率：25.68%，较上周上升0.67个百分点

一线城市：北京、上海、广州、深圳，成交量普遍下降，但北京部分指标表现较好。
二线城市：杭州、南京、福州、天津、哈尔滨、石家庄、济南、武汉、长沙、成都、重庆、贵阳、昆明、南昌、南宁、海口、兰州、合肥、宁波、厦门、青岛、大连等，部分城市成交量和价格增长。
三线城市：无锡、苏州、扬州、张家港、徐州、常熟、温州、金华、泉州、佛山、东莞、惠州、韶关、三亚、北海、台州、丹东、柳州、赣州、岳阳、襄阳、南充等，部分城市成交量和价格增长显著。