20130917-长城证券-房地产行业_周刊第181期_金九_逐渐兑现_14页_3mb

报告摘要

本报告为长城地产周刊第181期（2013.09.08-2013.09.15），主要分析了中国房地产行业在“金九”期间的市场表现及未来走势。报告指出，当前房地产行业整体表现谨慎乐观，估值处于低位，但股价上涨仍需催化剂。

成交情况：上周重点城市销量指数环比上升15%。其中，一线城市销量环比上升24%，二线城市销量环比上升10%。今年以来平均销量指数同比增加11%，但最近四周移动平均销量指数同比下降3%。
价格走势：重点城市房价指数环比上涨2%。其中，一线城市房价环比上涨6%，二线城市基本持平。今年以来平均房价指数同比增加6%，最近四周移动平均房价指数同比增加3%。
库存情况：一、二线城市库存指数均环比上升1%，重点城市库存消化指数环比上升2%。主要原因在于新推盘增加。

土地市场：
- 一线城市推出土地17宗，面积89万平方米，较上周减少25万平方米；成交土地14宗，面积67万平方米，较上周减少53万平方米。
- 二线城市推出土地113宗，面积427万平方米，较上周减少134万平方米；成交土地64宗，面积317万平方米，较上周减少109万平方米。
城市表现：
- 北京：销量环比上升59%，价格环比上升14%。
- 上海：销量环比上升7%，价格环比下降8%。
- 深圳：销量环比下降10%，价格环比上升8%。
- 广州：销量环比下降4%，价格环比上升11%。
- 南京：销量环比上升19%，价格环比下降8%。
- 杭州：销量环比上升35%，价格环比上升11%。
- 青岛：销量环比下降5%，价格环比上升17%。
- 宁波：销量环比上升57%，价格环比上升11%。
- 苏州：销量环比上升26%，价格环比下降10%。
- 东莞：销量环比上升26%，价格环比下降5%。
- 福州：销量环比上升128%，价格环比下降56%。
- 武汉：销量环比下降15%，价格环比下降2%。
- 重庆：销量环比上升27%，价格环比上升7%。
- 长沙：销量环比下降15%，价格环比下降6%。
- 厦门：销量环比下降2%，价格环比下降8%。

公司评级：
- 强烈推荐：预期未来6个月内股价相对行业指数涨幅15%以上；
- 推荐：预期未来6个月内股价相对行业指数涨幅介于5%～15%之间；
- 中性：预期未来6个月内股价相对行业指数涨幅介于-5%～5%之间；
- 回避：预期未来6个月内股价相对行业指数跌幅5%以上。
行业评级：
- 推荐：预期未来6个月内行业整体表现战胜市场；
- 中性：预期未来6个月内行业整体表现与市场同步；
- 回避：预期未来6个月内行业整体表现弱于市场。