20241128-中诚信国际-2024年11月房地产市场跟踪_房价现企稳迹象_政策加速落地继续保驾护航_6页_636kb

报告摘要

2024年11月房地产市场总结

政策优化与实施

2024年11月，房地产税收和专项债券政策优化落地，旨在降低市场成本、刺激需求。财政部、国家税务总局和住房城乡建设部联合调整了契税政策，将唯一及第二套房契税优惠面积上限提高至140平方米，并下调一线第二套契税率至2%。同时，取消普通住宅标准并免征符合条件的二手房增值税，降低土地增值税预征率。这些措施有效减轻购房者、售房者及开发企业负担，促进交易活跃。专项债券资金用于收购闲置土地和城中村改造，以减少供给、增加需求。多地已响应，加速推进政策落地。

市场表现

10月和11月市场数据显示，房价企稳迹象明显。10月销售面积和金额同比降幅收窄，一线城市表现突出，深圳环比增长；二手住宅价格环比跌幅缩小，一线城市除广州外均上涨。成交活跃，二线城市环比回升，二线城市环比回升，涨幅弱于一线市场。库存持续下降，待售面积环比减少，供需关系改善。土地市场成交规模较高，但溢价率下降。债券市场发行以央国企为主，违约风险可控。