中指-长租公寓市场月度报告（2019年9月）-2019.9-25页_2mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2019年9月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应和企业动态等方面均呈现出积极的发展态势。住建部、山东、南京、武汉、长春等地陆续出台多项政策，推动住房租赁市场规范化发展。同时，部分企业通过融资、项目拓展等方式，进一步扩大在长租公寓领域的布局。

主要观点

政策动向

• 住建部：再次强调大力发展住房租赁市场，完善住房保障体系，解决新市民住房问题，并推进住房租赁中介机构专项整治，打击侵害租户权益的行为。
• 山东：通过发放住房租赁补贴和配租公租房，支持新市民实现住有所居，政策覆盖面广，力度大。
• 南京：出台《市场化租赁住房建设管理办法》，明确租赁住房不得改变用途，鼓励集体经济组织参与建设，规范租赁市场。
• 武汉：新增10家试点企业和10个试点项目，推动租赁市场试点政策落地，为民营企业提供发展机会。
• 长春：提出三年内新增315万平方米租赁住房，完善住房租赁市场体系和法规制度，助力城市发展目标。

市场概况

• 租金走势：2019年9月，十大代表城市中半数租金环比上涨，其中北京、上海、深圳、杭州、成都上涨；其余城市下跌。
• 土地供应：9月，上海、杭州、无锡共成交14宗自持地块，总面积约50.5万m²，其中上海4宗为纯租赁地块，杭州6宗为人才专项租赁住房用地，显示出政府对租赁住房供应的重视。

关键信息

政策支持

• 住建部：总结推广12个城市试点经验，落实支持政策，增加租赁住房有效供应。
• 土地政策：鼓励商业办公用房、工业厂房改建为租赁住房，支持保险资金参与建设，减轻企业融资压力。
• 税收优惠：至2025年底，通过住房租赁服务平台出租的住房，税收减按综合征收税率0%征收。

企业动态

• 华侨城：成功发行21.5亿租赁住房REITs，为盘活资产提供助力，推动业务扩张。
• 万科：拟公开发行25亿住房租赁专项公司债券，票面利率3.55%，用于租赁项目建设与运营。
• 城家：完成近3亿美元A轮融资，资金用于核心城市物业开发、品牌投入及技术平台建设，成为集中式长租公寓融资新标杆。
• 蛋壳公寓：参与编制《长租公寓行业服务标准》，推动行业规范化发展，解决信息不对称、租期不稳定等问题。
• 朗诗：在南京开设“朗诗寓天隆寺地铁站店”，采用轻重结合的业务模式，提升产品入市效率。
• 杭州城建集团 & 钱投集团：推出“城发悦享”“宁巢”两个长租公寓项目，满足不同人群的租住需求，提升生活品质。

点评与启示

• 住建部持续强化对住房租赁市场的政策引导与监管，推动市场健康发展。
• 各地政策因地制宜，通过土地供应、财政支持、税收优惠等方式，促进租赁住房有效供给。
• 企业融资与项目拓展同步推进，为长租公寓市场注入资金与活力。
• 《长租公寓行业服务标准》的编制有助于提升行业服务水平，增强市场透明度。
• 长租公寓业务模式多样化，既有集中式也有分散式，轻重结合模式成为趋势。

附：土地成交情况表

图片说明

• 图1：政策动向相关图表
• 图2：租金走势相关图表
• 图3：上海闵行区地块周边配套和交通条件
• 图4：杭州良渚新城地块区位条件

总结

2019年9月，中国长租公寓市场在政策支持与企业创新的双重驱动下，呈现出稳健发展的趋势。各地政策不断优化，土地供应增加，企业融资与项目拓展同步推进，行业标准逐步完善，市场环境进一步优化，为长租公寓市场的长期发展奠定了坚实基础。