锐理数据-2020年3季度烟台市房地产市场季度简报-2020.10-48页_4mb

2020年3季度烟台房地产市场季报总结

核心内容概览

2020年3季度，烟台房地产市场在政策调控和市场环境的双重影响下，呈现出一定的复苏迹象。整体市场在土地供应、住宅销售和商办市场等方面均有所增长，但同时面临一定的去化压力。本文总结了2020年3季度烟台房地产市场的主要政策、土地市场、住宅市场、商办市场、企业表现、广告投放以及市场预测等关键信息。

主要政策

全国重点政策

• 央行政策：坚持“房住不炒”，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，强化房地产金融审慎管理制度。
• 最高法政策：防范炒地炒房投机行为，引导房产交易回归居住属性，加强产权保护。
• 银保监会政策：加强小额贷款公司监管，不得用于房地产市场违规融资。
• 国务院政策：强化宏观政策针对性与有效性，推动中小银行补充资本金，促进高新区深化改革与开放。

山东政策

• 养老服务业发展：增加省级养老服务业发展资金补助项目，支持社区老年人日间照料中心和特困人员供养设施改造。

烟台政策

• 公用事业一体化：推进市区供水、供气、道路管护、排水污水处理、垃圾处理和蓬长公用设施一体化发展。
• 市场采购贸易方式试点：烟台三站批发交易市场成功入围，为外贸高质量发展提供新引擎。
• 行政区划调整：蓬莱撤市设区，福山区划转臧家庄镇和福山经济开发区，优化城市发展规划。
• 教育配套建设：高新区将新建初中、小学和幼儿园，提升区域教育配套水平。

土地市场

整体市场

• 3季度烟台商住类土地市场供应21宗，建筑面积178.52万㎡；成交16宗，总建筑面积147.9万㎡，楼面地价3523元/㎡，同比下降14%；总成交金额52.11亿元，溢价率17.44%。

区域分布

• 开发区：领跑商住类土地市场，供销两旺，出让53.91万㎡，成交48.05万㎡，溢价率50.15%。
• 莱山区：楼面地价4474元/㎡，居于首位。
• 芝罘区：供应和成交均表现良好，但溢价率较低。

重点地块

• 福山区振中街以南、松霞路以西益丰灯芯绒地块：由YANGHAI INVESTMENT CO.,LIMITED（中梁）竞得，成交价2.84亿元，楼面价3928元/㎡，溢价率18.06%。
• 开发区嘉陵江路以北、北京南路以东F-12小区：由PACIFIC GOOD H.K. LIMITED（绿城）竞得，成交价8.42亿元，楼面价7427元/㎡，溢价率84.39%。
• 芝罘区港城西大街以北（夏家）A、B宗地：由龙湖置业竞得，成交总价4.79亿元，溢价率2.57%。

住宅市场

供求走势

• 3季度住宅市场新增供应165.43万㎡，同比增加8%；成交129.55万㎡，同比增加12%；成交均价11709元/㎡，同比上涨4%。
• 芝罘区供应量最高，莱山区成交面积最大。

存量情况

• 截至9月底，住宅市场可售存量为595.2万㎡，去化周期为13.8个月。
• 开发区去化周期最低，为10个月；牟平区去化周期最高，为19个月。

分面积段分析

• 110-145㎡：首改产品供应量最高，占比52%；再改产品成交量最高，占比43%。
• 90-110㎡：改善产品成交量36%，需求持续释放。

分价格段分析

• 12000-16000元/㎡：成交套数最多，占比31%。
• 100-150万：改善类产品成交最多，占比37%。

分物业分析

• 高层：供应和成交占比最高，分别为57%和51%。
• 中高层：供应和成交占比次之，分别为21%和21%。
• 别墅：仅占1%，市场关注度较低。

商办市场

商业市场

• 3季度商业市场新增供应14.09万㎡，成交7.53万㎡；成交均价13109元/㎡，同比下降6%。
• 去化周期降至64个月，市场逐渐复苏。

办公市场

• 新增供应1.29万㎡，成交2.56万㎡；成交均价10065元/㎡，同比下降2%。
• 去化周期升至76个月，市场压力有所增加。

公寓市场

• 新增供应11.40万㎡，成交2.86万㎡；成交均价10783元/㎡，同比上升23%。
• 去化周期为73个月，市场相对稳定。

企业表现

销售金额排名

• 万科地产：以13.96亿元销售金额领跑烟台六区。
• 恒堃地产：销售金额10.43亿元，紧随其后。
• 中瑞鼎峰：销售金额8.46亿元，排名第三。

销售面积排名

• 北欧公园：以6.03万㎡销售面积位居第一。
• 滨湖万丽：销售面积5.62万㎡，排名第二。
• 辉盛岚海：销售面积4.70万㎡，排名第三。

销售金额排名

• 滨湖万丽：以7.73亿元销售金额位居第一。
• 三盛汝悦铭著：销售金额6.04亿元，排名第二。
• 辉盛岚海：销售金额5.36亿元，排名第三。

新增供应排名

• 三盛汝悦铭著：新增供应866套，位居第一。
• 大栖地：新增供应612套，排名第二。
• 龙湖葡醍海湾：新增供应905套，排名第三。

报广投放与总结预测

报广投放

• 报广投放情况未详细列出，但可推测随着市场回暖，企业可能加大宣传力度以提升项目知名度。

总结预测

• 2020年3季度烟台房地产市场呈现回暖趋势，住宅市场去化周期缩短，商办市场逐步复苏。
• 未来市场需继续关注政策调控、土地供应及企业销售表现，以确保市场平稳健康发展。