2025第三季度中国酒店市场景气调查报告

中国酒店市场景气调查总结

调查概况

本报告基于浩华管理顾问公司进行的第41次中国酒店市场景气调查，覆盖大陆31个省市和地区，共收集1020份问卷，经数据有效性检测后保留877份有效样本。调查聚焦2025年第三季度酒店业绩预期，通过景气指数模型量化业界反馈，分析住宿率、平均房价、总收入和餐饮收入等细分指标。

主要发现

• 全国景气指数：2025年第三季度全国酒店市场综合景气指数为-35（较二季度下滑11点），市场整体预期偏悲观。华南区域表现相对较好（指数-24），其余大部分市场业绩压力增大；一线城市如北京、上海、深圳景气指数大幅下降，二线城市中青岛因大型会议和政策支持表现突出。
• 细分市场：国际旅游散客和国内旅游散客需求相对稳定，景气指数分别为-20和-12；商务需求和会议需求持续低迷（会议指数降至-58新低），受政策收紧和企业预算控制影响；餐饮收入压力明显，主要由于公务接待减少和客单价下调。
• 竞争与供给：新开业酒店数量增加（2025年累计新开业中高档酒店5200家），稀释市场竞争；消费意愿恢复缓慢，供给侧创新不足。
• 外部因素：国际航线恢复和签证便利化政策利好入境旅游；但“党政机关节约条例”等政策收紧了酒店宴会和会议业务；地缘政治、经济波动等宏观因素增加不确定性。

绩效预测

• 全国预期：2025年第三季度全国酒店入住率中位数预期环比提升4.5%，平均房价环比增长2.6%，RevPAR中位数预计环比回升7.2%。
• 区域差异：三亚等旅游热点城市预期乐观，北京、深圳等地因政策和活动影响预计下滑。整体需求疲软与供给扩张构成主要挑战。

结论与建议

酒店行业面临需求结构分化、政策收缩和竞争加剧的多重压力，但暑期旅游旺季可能带来部分市场提振。建议企业优化产品结构、提升服务附加值，加强数字化管理和营销创新；关注本地及新兴客源市场，增强运营效率和风险管理能力，以适应市场调整期。

政策与外部环境预测

• 国际旅游散客：预计受益于政策优化，景气指数-20，贡献收入增量。
• 商务与会议需求：大幅下滑，景气指数-58，短期受预算收紧冲击。
• 消费与供给：中长期需等待消费信心恢复，新酒店供给仍快；货币汇率波动增加经营风险。

该报告强调行业需聚焦结构性机会，以稳健策略应对挑战。