浩华发布｜2024第四季度中国酒店市场景气调查报告_11页_3mb

中国酒店市场景气调查总结（2024年第四季度）

浩华管理顾问公司发布的第38次中国酒店市场景气调查报告显示，2024年第四季度全国综合景气指数为-37，市场整体预期保守。调查显示，受访者对平均房价和总收入的预测尤为谨慎，影响了整体业绩预期。景气指数连续多个季度走低，反映市场需求相对疲软，与2023年第四季度相比，业绩增长压力显著加剧。

区域表现分析
一线城市中，北京住宿率指数为6，是唯一呈正值城市，主要得益于暑期、中秋及国庆旅游需求的稳定支撑。广州（干州）和深圳景气指数低于全国平均，住宿率预期下滑，差旅需求受企业成本削减影响减弱。三亚市场信心持续下滑，出境游恢复稀释了高端客源，叠加房价竞争加剧，导致业绩预期悲观。重点二线城市中，武汉综合景气指数为-30，较上季度提升12点，成为排名首位的城市，受益于住宿率预期回升；西安、苏州、天津等城市景气指数均低于全国平均，其中青岛因淡季效应和需求疲软，近九成受访者预测平均房价同比下降。

需求市场预期
与2023年同期相比，旅游需求难以突破去年高峰，商务需求相对稳定。国际旅游散客和团队需求预期分别为-38和-48，显示市场对国际客流恢复持谨慎态度。会议需求预期最差（-50），受企业削减预算影响，年末活动预订量低于往年。然而，国际商务需求虽受疫情影响较小，但受访者对其持乐观态度，原因包括航班服务恢复和72/144小时免签政策带来的入境游客增长。

影响因素
受访者普遍认为“竞争市场新酒店供给”和“消费者消费意愿”是制约业绩的主要因素。新酒店的持续入市稀释了存量酒店收益，而消费者理性化趋势叠加出境游分流，导致国内高端市场供需失衡。此外，宏观经济政策、地缘政治及货币兑换率等因素也被视为潜在影响变量。

政策与市场展望
2024年9月底，中央政府推出的房地产、股市及货币政策刺激措施对市场形成支撑，尤其提振了商务差旅和居民休闲消费信心。预计第四季度市场表现将有所改善，但需克服淡季效应、竞争内卷及消费疲软等挑战。值得关注的是，华东和华南区域五星级酒店RevPAR（每间可用房收入）预计环比增长，商务需求是核心驱动力；西南、西北市场收入降幅显著，中长线度假需求不足导致业绩承压。

行业建议
面对当前困境，酒店业需通过产品创新、科技赋能与服务质量提升，增强市场竞争力。同时，政策利好背景下，行业应把握消费升级趋势，优化资源配置，推动高质量发展。浩华建议从业者关注宏观政策与消费者行为变化，灵活调整战略以应对市场波动。

调查样本
本次调查共回收1,016份问卷，经数据校验后保留845份有效样本，覆盖中国大陆31个省级行政区。报告特别感谢德胧集团、华住集团、凯悦酒店等机构的支持，并提示数据来源为访谈及问卷，可能存在偏差，仅供参考。