20170401-艾瑞市场咨询-2016Q4中国房地产网站季度监测报告_16页_1mb

中国房地产网站季度监测报告（2016Q4）总结

核心内容

2016年第四季度，中国房地产市场在政策环境、广告投放和用户访问等方面呈现出明显的降温趋势。政策收紧、广告主行为变化以及用户活跃度下降，共同影响了房地产网站的整体表现。

2016Q4中国房地产政策环境概况

主要观点

• 政策收紧：2016年Q4，全国20余个城市重启限购限贷政策，政策力度为“史上最严格”，旨在防范房价泡沫、严控金融风险、遏制投机性地产投资。
• 楼市降温：政策收紧导致楼市热度持续降温，市场回归理性，成交量和价格增速放缓。
• 数据趋势：2016全年商品房销售面积和销售额均创历史新高，但Q4同比增速回落，显示出政策影响的滞后效应。

关键信息

• 商品房销售面积：157349万平方米，同比增长22.5%。
• 商品房销售额：117627亿元，同比增长34.8%。
• 住宅销售面积同比增长22.4%，销售额增长36.1%。
• 办公楼销售面积增长31.4%，销售额增长45.8%。
• 商业营业用房销售面积增长16.8%，销售额增长19.5%。

2016Q4中国房产网站广告主投放情况

主要观点

• 广告投放费用占比下降：房地产类网络广告投放费用占比从年初的高位回落至12.3%，环比下降1.7个百分点，同比下降3.5个百分点。
• 广告主数量减少：广告主总数降至2341个，同比下降18.1%，环比下降21.0%。
• 单个广告主投放额回升：单个广告主平均投放金额上升至24.8万元，环比上升24.4%，显示部分企业仍保持线上营销投入。
• 新增广告主大幅减少：新增广告主数量同比下降46.6%，环比下降56.9%，反映市场整体营销步调放缓。

关键信息

• Q4房产网站广告投放总费用：5.8亿元，同比下降34.8%。
• 广告主数量：2341个，同比下降18.1%。
• 广告主平均投放额：24.8万元，环比上升24.4%。
• 广东、北京、江苏三地广告主数量和投放额居全国前三：
  • 广东：投放额14463.8万元，占比24.9%，广告主297个。
  • 北京：投放额6913.8万元，占比11.9%，广告主196个。
  • 江苏：投放额3179.1万元，占比5.5%，广告主181个。
• Top10广告主中，恒大、万科、融创、富力四家投放费用较Q3有所增加，其中融创增幅显著（151.7%）。

2016Q4中国房产网站PC用户访问情况

主要观点

• 用户规模下降：Q4房产网站PC用户覆盖人数为1.7亿人，环比Q3下降5.5%，同比下降1.4%。
• 访问次数下滑：总访问次数为20.9亿次，环比下降13.3%，同比下降2.0%。
• 人均访问次数下降：人均访问次数为12.3次，环比下降8.2%，同比下降3.4%。
• 单次访问页面量稳定：平均单次访问浏览页面量为3.2次，与Q3持平，但同比下降16.0%。

关键信息

• 总访问次数：20.9亿次，环比下降13.3%，同比下降2.0%。
• 总浏览页面量：66.6亿页，环比下降13.1%，同比下降14.3%。
• 用户访问需求未明显变化，现有用户仍保持一定的活跃度。

其他信息

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