20170401-艾瑞市场咨询-2016Q4中国房地产网站季度监测报告_17页_1mb

2016Q4中国房地产市场与房产网站分析总结

核心内容

2016年第四季度，中国房地产市场在政策调控与市场环境的双重影响下，呈现出热度降温、理性回归的趋势。房产网站的广告投放与用户访问情况也受到明显影响，整体数据呈现下滑态势。

主要观点

1. 房地产政策环境

• 政策收紧：2016年Q4，全国20余个城市重启限购限贷政策，标志着政策环境由宽松转向收紧，旨在防范房价泡沫、控制金融风险和遏制投机行为。
• 市场反应：政策收紧导致楼市热度持续降温，成交量和价格增速回落，市场回归理性。

2. 广告主投放情况

• 投放费用占比下降：2016年Q4，房地产类网络广告投放费用占总体网络广告的12.3%，环比下降1.7个百分点，同比下降3.5个百分点，表明房地产行业在整体广告市场中的份额被其他类型广告挤占。
• 广告主数量减少：Q4广告主数量降至2341个，同比下降18.1%，环比下降21.0%，显示市场整体活跃度下降。
• 单个广告主投放金额回升：尽管广告主总量减少，但单个广告主平均投放额上升至24.8万元，表明部分大型企业仍保持较高的线上营销投入。
• 新增广告主数量大幅减少：Q4新增广告主数量同比下降46.6%，环比下降56.9%，反映市场进入门槛提高，营销步调放缓。
• 区域分布：广东、北京、江苏三地的广告主数量和投放额位居全国前三，其中广东为投放额最高地区，占比24.9%。

3. 用户访问情况

• 用户规模下降：Q4房产网站PC用户覆盖人数为1.7亿人，环比Q3下降5.5%，同比下降1.4%，显示市场热度降温导致用户数量减少。
• 访问次数下滑：Q4总访问次数为20.9亿次，环比下降13.3%，同比上升2.0%，说明访问量呈现规律性回落。
• 人均访问次数减少：人均季度访问次数为12.3次，环比下降8.2%，同比下降3.4%，表明用户活跃度有所降低。
• 页面浏览量下降：总浏览页面量为66.6亿页，环比下降13.1%，同比下降14.3%，但平均单次访问页面量保持稳定，为3.2次，显示用户行为趋于稳定。

关键信息

• 政策影响：2016年Q4政策收紧对房地产市场和房产网站均产生了显著影响，成交量和价格增速回落，广告主投放意愿下降。
• 广告主变化：恒大、万科、融创、富力等大型房企在Q4广告投放额环比上升，显示出其在市场调整期仍保持较强的线上营销力度。
• 用户行为：尽管用户规模和访问次数有所下降，但现有用户的访问需求保持稳定，表明市场并未完全失去活力。
• 区域差异：广东、北京、江苏在广告主数量和投放额上领先，反映出这些地区房地产市场相对活跃。

数据来源与方法

• 数据来源：艾瑞咨询研究院及iAdTracker、iUserTracker监测数据。
• 监测范围：覆盖中国200多家主流网络媒体品牌图形广告投放，样本数量达40万家庭及办公用户。
• 数据性质：部分数据为预估值，仅供参考，不承担法律责任。

联系方式

• 咨询热线：4000262099
• 集团网站：http://www.iresearch.com.cn
• QQ联系：2083220015

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