58安居客房产研究院-2022年4月全国房地产政策精选-12页_707kb

2022年4月全国房地产政策总结

核心内容

2022年4月，全国房地产政策在应对疫情和经济下行压力背景下，进一步向稳增长、促消费、支持新市民和改善性住房需求倾斜。政策涵盖宏观调控、金融支持、住房保障、预售管理、公积金调整、利率下调、购房补贴、限购限售放松等多个方面，体现出“因城施策”和“分类指导”的思路。

主要观点

• 宏观政策支持：中央层面强调稳住经济，守住系统性风险底线，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
• 金融支持加强：央行与银保监会联合推出多项金融支持措施，包括降准、降低房贷利率、优化信贷政策等，以降低融资成本，激活市场。
• 住房保障体系完善：多地加快推进保障性租赁住房建设，明确建设标准与分类，提高保障性住房供应比例，满足新市民和青年人住房需求。
• 楼市松绑频次增加：政策从三四线城市向一二线城市扩展，限购、限售、首付比例、贷款利率等政策逐步放宽，以刺激住房消费。
• 公积金政策优化：多地提高公积金贷款额度、放宽异地贷款、降低首付比例、延长贷款期限、调整贷款利率，增强购房者的支付能力和选择空间。

关键信息

一、对新市民的购房金融支持正在提速

• 政策背景：国务院常务会议及17个部门联合发文，强调对新市民住房需求的支持。
• 政策内容：推动青年发展型城市建设，优化保障性住房金融服务，提升新市民购房便利性。
• 预期：二季度将出台更多创新金融支持政策，以释放新市民购房和租房需求。

二、保障性住房建设及配套政策有序推进

• 政策背景：多地落实“十四五”保障性租赁住房建设目标，推动住房保障体系建设。
• 政策内容：
  • 重庆：计划新筹建保障性租赁住房40万套、人才住房5万套。
  • 成都：计划供应商品房用地700万㎡、保障房用地220万㎡。
  • 东莞：推出“三限房”政策，政府与承购人按份共有产权，降低购房门槛。
  • 北京：发布保障性租赁住房建设导则，明确户型和人均使用面积要求。
  • 海南：计划新筹集保障性租赁住房2000套。
• 特点：保障性租赁住房供应占比基本在新增住房供应的20% - 45%，北上广深占比更高。

三、各城市松绑楼市频次多，政策力度加大

• 放松限购：
  • 上海临港：优化人才住房政策，购房证明有效期延长至12个月。
  • 南京六合：非户籍居民可在六合区开具购房证明。
  • 无锡：二孩及以上家庭可在限购区购买第二套房。
  • 沈阳：取消外地人购房需提供个税和社保证明的要求。
  • 惠州：临深地区取消限购。
• 放松限售：
  • 苏州：二手房限售由5年降为3年。
• 利率下调：
  • 河北、辽宁、山东、山西、吉林、常州、萍乡、宜昌、广州、兰州等多地银行下调房贷利率，降幅在20-60个基点不等。
• 公积金政策优化：
  • 苏州、甘肃、烟台、湖州、昆明、长春、银川、荆门、天津、兰州、宜昌、长沙等地提高公积金贷款额度、放宽异地贷款、降低首付比例、延长贷款期限、调整贷款利率。
• 购房补贴：
  • 郑州：专科生纳入购房补贴对象，高新区推出契税补贴政策。
  • 南通：对购买首套普通商品房的企业职工提供最高2%的购房补贴。
  • 江门：发放3700万元消费券，用于家具家电消费。
  • 无锡：开展“红五月”促销活动，鼓励房企加大优惠力度。
• 落户门槛降低：
  • 长沙：大专及以上学历就业人员可即时申请落户，享受购房资格。
  • 湖南：放宽人才落户限制，推动人才在长株潭自由落户。

总结

2022年4月，全国房地产政策在稳增长、促消费、支持刚需和改善性需求方面取得显著进展。政策覆盖范围广，从中央到地方，从金融支持到住房保障，均体现出对房地产市场稳定发展的高度重视。各地因地制宜，推出差异化政策，进一步释放市场活力，缓解购房压力，推动房地产市场平稳健康发展。