同策房产咨询-上海市场周报20190408_14页_1mb

同策市场每周观察 - 2019年第14周总结

核心内容概述

2019年4月第一周，受清明小长假影响，上海商品房市场整体呈现供销双降的趋势。各物业类型均出现供应和成交量的下降，但部分类型如公寓和商业在价格上有所上涨，而别墅和办公市场则表现出不同的特征。

主要观点

• 商品房整体情况
  受清明节影响，商品房供求均缩水，但价格保持稳定。市场以性价比高的刚需中小户型为主导。

• 公寓市场
  本周供应和成交量均下降，但成交价基本稳定。首创禧悦晴朗首次开盘，中粮南桥锦云和金地自在城成为主要成交项目，其中中粮南桥锦云销量领先。

• 别墅市场
  本周无别墅供应，成交量和价格均下降。远郊别墅仍是主要成交区域，嘉涛湾花园和路劲佘山院子表现突出。

• 商铺市场
  龙湖星图项目首开盘，供应面积0.43万平米，成交量下降但成交均价上涨至历史高位，主要得益于中环内项目的成交。

• 办公市场
  龙湖星图商办项目首开盘，供应65套，总面积1.09万平米，成交量12套，成交均价下跌38%，创近一年历史新低。

关键信息

商品住宅市场

• 供应面积：13.45万平米，环比下降53%
• 成交面积：16.35万平米，环比下降27%
• 成交均价：56513元/平米，环比持平
• 成交户型：以120平米以下为主，均价3-5万元/平米，性价比较高

公寓市场

• 供应项目：4个，总供应面积13.45万平米
• 成交量：15.02万平米，环比下降27%
• 成交均价：56638元/平米，环比上涨1%
• 主要成交项目：中粮南桥锦云（158套）、金地自在城（80套）、嘉御庭（20套）

别墅市场

• 供应面积：0万平米
• 成交量：1.33万平米，环比下降28%
• 成交均价：50088元/平米，环比下降7%
• 主要成交项目：嘉涛湾花园（6套）、路劲佘山院子（13套）、泰禾大城小院（6套）

商铺市场

• 供应项目：龙湖星图（21套，面积0.43万平米）
• 成交量：1.46万平米，环比下降51%
• 成交均价：52125元/平米，环比上涨123%
• 主要成交项目：新华悦都（9套）、金大元御珑公馆（2套）、盛世滨江壹号公馆（10套）

办公市场

• 供应项目：龙湖星图（65套，面积1.09万平米）
• 成交量：0.49万平米，环比下降75%
• 成交均价：22231元/平米，环比下降38%
• 主要成交项目：龙湖星图（12套）、复地·申公馆（3套）、杰创商务中心（8套）

存量情况

• 商品住宅显性存量：712.11万平米
• 商品住宅隐性存量：700万平米
• 商品住宅总存量：1400万平米
• 三个月去化周期：14.79个月
• 商铺库存：1020万平米，去化周期123.7个月
• 办公市场存量：854万平米，去化周期83个月

数据图表说明

• 各物业类型的供销及价格走势均受到清明节假期影响，出现不同程度的缩水
• 成交户型和总价结构显示，市场仍以刚需为主，价格区间集中在3-5万元/平米
• 龙湖星图项目在商办市场中表现突出，成为本周销冠

总结

2019年第14周，上海房地产市场整体受到清明节影响，商品房供销双降，但部分细分市场如商铺和办公市场在价格上有所波动。公寓市场成交量下降，但价格稳定，中粮南桥锦云和金地自在城表现较好。别墅市场成交量和价格均下降，远郊别墅仍是成交主力。龙湖星图项目在商铺和办公市场中首开，成交量虽降但价格表现强劲，办公市场成交均价下跌显著。整体来看，市场去化压力有所缓解，但结构性因素对价格和成交量影响明显。