成都零售市场简报2020年第二季度_2页_961kb

报告摘要

2020年第二季度，成都零售市场经历了显著变化，主要表现为购物中心空置率上升、租金承压以及品牌调整加速。这一变化受到疫情影响，同时反映出市场在应对挑战时的转型趋势。

市场供应增加：招商花园城于2020年第二季度开业，新增约5.3万平方米的商业面积，使全市购物中心总存量增至604.0万平方米。
空置率攀升：受疫情影响，成都零售市场需求持续走弱，净吸纳量环比下降至-238,580平方米。全市优质购物中心平均空置率环比上升4.8个百分点，达到10.1%，为三年来首次突破10%。
区域空置率差异：核心商圈空置率环比上升3.2个百分点至12.0%，非核心商圈平均空置率环比上升5.0个百分点至9.9%。
租金承压：全市优质商业首层平均租金环比下降约0.2%，至431.8元每平方米每月。核心商圈租金指数环比小幅下降0.1%，非核心商圈租金指数环比下降0.2%。
品牌调整与革新：疫情促使品牌方缩减实体门店成本，部分品牌转向线上零售。同时，市场也出现了品牌调整和升级租户结构的趋势。
首店经济推动：成都市政府积极推动国际消费中心城市建设和首店经济，吸引了多个知名品牌的首进成都，如Alexander Wang、Ulysse Nardin、DeBeers等。
新兴品牌加速布局：如调色师TheColorist和WOW COLOUR等新兴彩妆集合品牌在成都加快扩张。
市场不确定性：2020年下半年预计有大量新增供应进入市场，这可能进一步加剧市场的调整。此外，疫情尚未结束，市场仍存在诸多不确定性，零售商普遍持观望态度。

空置率数据：
- 全市优质购物中心平均空置率：10.1%
- 核心商圈空置率：12.0%
- 非核心商圈空置率：9.9%
租金数据：
- 首层平均租金：431.8元/平方米/月
- 核心商圈租金指数：885.1元/平方米/月
- 非核心商圈租金指数：350.6元/平方米/月
新增供应项目（2020年下半年）：
- 万象城二期：158,000平方米，位于城东，开发商为华润置地
- 龙湖上城天街：120,000平方米，位于城北，开发商为龙湖地产
- 合景泰富摩方：60,000平方米，位于金融城，开发商为合景泰富地产