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房地产市场调研及数据周报总结（2015年1月2日-2015年1月8日）

核心内容概述

本报告聚焦于2015年1月2日至1月8日期间中国房地产市场的主要数据表现，涵盖一手房销售、二手房成交、住宅库存以及土地市场情况。报告指出，房地产行业正处于“降息周期、销售恢复期和政策边界突破期”三期叠加阶段，建议投资者关注地产蓝筹龙头及园区升级机会。

1. 一手房销售情况

• 全国合计：本周一手房销售套数为47,789套，环比下降34.8%，同比下降5.8%；面积为4,872,267平方米，环比下降37.5%，同比下降6.0%。
• 一线城市：合计销售8,586套，环比下降47.0%，同比上升14.3%；面积为848,218平方米，环比下降50.6%，同比上升6.0%。
• 二线城市：合计销售26,000套，环比下降31.6%，同比下降15.3%；面积为2,608,981平方米，环比下降34.2%，同比下降15.1%。
• 三线城市：合计销售13,203套，环比下降30.8%，同比上升5.4%；面积为1,415,068平方米，环比下降33.3%，同比上升8.0%。

2. 二手房成交情况

• 全国合计：本周二手房成交套数为13,199套，环比下降1.5%，同比上升6.5%；面积为1,209,028平方米，环比下降4.7%，同比上升11.1%。
• 一线城市：合计成交4,371套，环比下降13.9%，同比上升31.2%；面积为391,659平方米，环比下降15.5%，同比上升33.4%。
• 二线城市：合计成交6,925套，环比上升4.2%，同比下降8.0%；面积为626,650平方米，环比下降0.2%，同比下降1.9%。
• 三线城市：合计成交1,903套，环比上升13.1%，同比上升24.2%；面积为190,719平方米，环比上升7.7%，同比上升22.6%。

3. 住宅可售套数与去化周期

• 全国合计：住宅可售套数为1,036,528套，环比无变化，去化周期为46.7周，较上周下降0.3周。
• 一线城市：合计可售套数为313,710套，环比下降3.6%，去化周期为36.6周，较上周下降1.6周。
• 二线城市：合计可售套数为457,149套，环比上升2.8%，去化周期为50.4周，较上周上升1.0周。
• 三线城市：合计可售套数为265,669套，环比下降0.3%，去化周期为58.2周，较上周无变化。

4. 土地市场表现

• 全国土地成交：2015年年初至今土地累计成交面积为2,057万平方米，同比下降62%；成交金额为458亿元，同比下降32%。
• 全国住宅土地成交：累计成交面积为1,043万平方米，同比下降66%；成交金额为364亿元，同比下降12%。
• 一线城市：土地成交面积为107万平方米，同比上升98%；成交金额为186亿元，同比上升220%。
• 二线城市：土地成交面积为642万平方米，同比下降6%；成交金额为4,981亿元，同比上升23%。
• 三线城市：土地成交面积为33万平方米，同比下降91%；成交金额为1,092亿元，同比下降93%。

5. 投资建议

• 市场判断：房地产销售在年底持续回暖，验证了2014年四季度好于前三季度的基本面判断。
• 投资策略：当前地产板块处于低估值、低配置状态，建议优配RNAV折价高的地产蓝筹龙头。
• 重点推荐：
  • 蓝筹龙头：保利地产、万科A、招商地产、金丰投资
  • 园区升级：南京高科、张江高科、高新发展

6. 数据来源

• 一手房与二手房数据：申万研究、wind
• 土地成交数据：申万研究、wind
• 库存数据：申万研究、wind

7. 城市分类说明

• 一线城市：包括北京、上海、广州、深圳等4个城市。
• 二线城市：包括杭州、南京、福州、天津、石家庄、济南、武汉、长沙、成都、长春、贵阳、昆明、南昌、南宁、海口、兰州、合肥、宁波、厦门、青岛、大连等21个城市。
• 三线城市：包括无锡、苏州、扬州、张家港、徐州、常熟、温州、金华、泉州、佛山、东莞、惠州、韶关、三亚、淮安、牡丹江、台州、丹东、柳州、赣州、岳阳、襄阳、南充等23个城市。