2017年中山市房地产报告_50页_2mb

2017年中山市房地产报告总结

核心内容概览

2017年中山市房地产市场在政策调控与市场变化的双重影响下，呈现以下特点：

• 经济增长：中山市GDP达3450亿元，同比增长7.73%，人均GDP为25086元，同比增长9.98%。
• 土地市场：全年共出让115宗土地，总面积250.81万m²，其中住宅用地80.07万m²，占比31.93%。成交81宗土地，面积183.89万m²，金额100亿元，住宅用地成交31宗，面积70.03万m²，占比38.09%。
• 商品房市场：新增供应57409套，同比下降21.97%；成交面积596.6万平米，同比下降52.91%；成交金额433.7亿元，同比下降51.17%；成交均价7270元/平米，同比上升19.19%。
• 库存情况：截至2017年底，库存量达74513套，同比上升82.35%，其中三乡、火炬、南朗库存较多。
• 区域市场：火炬开发区成交金额最高，达63.83亿元；三乡、坦洲等临近珠海或深中通道的区域发展迅速。
• 政策调控：中山市出台限购政策，对本地及外地户籍居民实施差别化信贷政策，加强土地供应与市场联动，控制库存去化周期在16个月以内。
• 市场展望：2018年中山楼市预计成交量将逐步提升，房价呈上升趋势，市场平稳发展。

2017年房地产政策分析

国家层面政策

• 房地产市场平稳健康发展：住建部强调去库存取得初步成效，热点城市房价上涨压力得到遏制。
• 租赁市场改革：租赁用地供应、存量改建、租赁机构培育、税收优惠、金融支持等措施逐步推进。
• 房地产税立法：加快房地产税立法，适时推进改革，规范市场秩序。

地方层面政策

• 中山限购政策：中山籍居民限购3套，非户籍居民首套需半年社保，二套需两年社保。
• 限价政策：新建商品住房备案后6个月内不得调整，实际销售价格不得高于备案价格。
• 土地供应调控：根据库存去化周期调整土地供应，消化周期达36个月以上则停止供地。
• 棚改货币化安置：推进“房票”安置、团购等方式，增加住房保障力度。

2017年中山宏观市场分析

• 经济增长：中山市GDP稳步增长，为房地产市场提供一定支撑。
• 固定资产投资：全年固定资产投资达1248亿元，同比上升9%，除5月外，其余月份均有上升。
• 房地产投资：房地产投资额为685亿元，同比增长13%，占固定资产投资的50%以上。
• 土地供应：土地供应集中在镇区，特别是北部镇区；住宅用地供应主要分布在泛城区、中心城区和北部镇区。
• 土地成交：土地成交金额达100亿元，同比上升73.77%，商住用地成交溢价率较高。

2017年中山一级市场分析

• 土地供应：全年供应115宗土地，面积250.81万m²，同比上升32.70%。
• 土地成交：全年成交81宗土地，面积183.89万m²，金额100亿元，同比上升42.64%。
• 土地性质：工业用地供应最多，共63宗，面积147.68万m²；商业用地供应较少，共9宗，面积10.94万m²。
• 区域分布：北部镇区和南部镇区是主要供应区域，火炬开发区供应面积最大，达96.47万m²。
• 住宅用地：住宅用地供应41宗，面积80.07万m²，同比上升4.34%，主要由外来品牌开发商竞得，溢价率较高。

2017年中山二级市场分析

• 新增供应：新增供应57409套，同比下降21.97%，主要集中在100-144m²户型，占比87%。
• 供应区域：三乡、南朗、火炬是新增供应的主要区域，供应量均在6000套以上。
• 市场成交：全年商品房成交面积596.6万平米，金额433.7亿元，同比分别下降52.91%和51.17%，但成交均价上升19.19%。
• 库存情况：截至2017年底，库存量达74513套，同比上升82.35%，其中三乡、火炬、南朗库存较多。
• 去化情况：2017年住宅去化量为28150套，同比下降69.81%，刚需与首改户型销售较好。

中山各区域市场情况分析

• 火炬开发区：成交金额最高，达63.83亿元；供应量最大，达12598套；库存量8207套。
• 三乡：供应量12397套，库存量9966套；住宅用地供应和成交均较多。
• 南朗：供应量8677套，库存量7989套；住宅供应和成交集中。
• 石岐：成交金额次于火炬，库存量较多；住宅供应和成交分布较均匀。
• 坦洲：供应量和库存量均较大，临近珠海，发展潜力大。
• 其他区域：东区、西区、南区等供应量相对较少，但仍有一定市场表现。

2018年楼市展望

• 成交量：预计成交量将逐步提升，但涨幅平稳。
• 房价走势：短期内房价不会下降，预计呈上升趋势。
• 政策影响：限购政策已满半年，市场逐渐回暖，本地与外来购房者推动市场发展。
• 土地供应：继续根据库存去化周期调整土地供应，促进市场平稳发展。
• 租赁市场：租赁市场发展加快，政策支持推动住房租赁平台建设，促进购租并举住房制度。

2017年大事件

• 住建部调控：强调房地产市场平稳健康发展，规范租赁市场，开展房地产税。
• 政府工作报告：提出房地产6个发展方向，包括增加住宅用地、规范开发销售、建立长效机制等。
• 租赁新政：各地租赁政策相继出台，集体建设用地被纳入试点，推动住房租赁市场发展。
• 楼市调控升级：广州、东莞、佛山、中山等地实施限购、限贷、限卖政策，商办限购，抑制房价过快上涨。
• 中山限购政策：中山市出台限购政策，加强土地供应与市场联动，控制库存去化周期。

数据总结

• GDP：2017年GDP为3450亿元，同比增长7.73%。
• 固定资产投资：全年投资1248亿元，同比上升9%。
• 房地产投资：房地产投资685亿元，同比上升13%。
• 土地供应：供应面积250.81万m²，同比上升32.70%。
• 土地成交：成交面积183.89万m²，金额100亿元，同比上升42.64%。
• 新增供应：新增57409套，同比下降21.97%。
• 库存量：库存74513套，同比上升82.35%。
• 成交面积与金额：全年商品房成交面积596.6万平米，金额433.7亿元，同比下降52.91%和51.17%，但均价上升19.19%。
• 区域表现：火炬、三乡、南朗为供应和成交主力区域，库存量较高。