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2022年4月上海市住宅价格总结

核心内容

2022年4月1日，上海市住宅小区基价均值为 64,711元/平方米，环比上涨 0.35%，同比上涨 6.09%。整体来看，上海房地产市场在一季度逐渐企稳，局部市场出现复苏迹象，但受疫情影响，市场活跃度仍受到一定抑制。

主要观点

市场整体表现

• 住宅价格整体保持稳定，涨幅较小。
• 疫情对市场造成一定影响，导致部分新房项目暂停销售，二手房带看受限。
• 4月1日住宅均价稳中有升，但涨幅趋缓。

环线价格变化

• 外环线以内区域因高端市场表现稳定，价格环比增幅相对较高。
• 外环线以外区域价格增长较为平缓。

板块价格波动

• 大部分板块住宅均价稳中有升。
• 金山、崇明两区未出现价格上涨。
• 松江、浦东、奉贤等区个别板块出现价格下跌，主要原因包括配套薄弱和供大于求。
• 本月板块涨幅集中在 0%~1%，占比约九成；涨幅超过 1% 的板块数量较上月略有减少。
• 下跌板块数量有所增加，个别板块跌幅超过 1%。

关键信息

• 价格数据：2022年4月1日上海市住宅小区基价均值为 64,711元/平方米。
• 环比涨幅：整体住宅均价环比上涨 0.35%，表明市场略有回暖。
• 同比涨幅：住宅均价同比上涨 6.09%，显示市场在较长周期内仍保持增长趋势。
• 区域差异：外环线以内区域因高端市场支撑，价格涨幅相对较大；外环线以外区域涨幅较小。
• 板块表现：大多数板块价格稳中有升，但部分区域如金山、崇明、松江、浦东、奉贤等仍处于价格下跌或停滞状态。

数据来源与免责声明

• 数据来源：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司。
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