2022-04-10-城市测量师行-房地产_数据发布_2022年4月上海市住宅价格_4页_720kb

2022年4月上海市住宅价格分析总结

总体数据

• 上海市住宅小区基价均值为 64,711 元/㎡，环比增长 0.35%，同比增长 6.09%。

市场背景与原因

• 整体房地产市场表现乏力，市场情绪低落，受疫情等因素影响。
• 上海楼市逐渐企稳，局部复苏明显，但3月下半月土地和新房市场受疫情影响暂停。
• 政策方面，优势和需求有所提升，但预期仍然有限。

区域分析

• 各环线价格稳中有升，外环线以内高端区域涨幅相对较高。
• 板块价格变动：大部分稳中有升，涨幅集中在 0-1%，占比约九成；涨幅超过 1%的板块减少；下跌板块数量增加，部分区域如金山、崇明、松江等因配套薄弱和供大于求而未回暖。

结论

• 全市住宅均价稳定，环比微涨，但上涨势头趋缓，疫情影响下市场情绪仍需观察。