产业地产市场月度报告（2022年1月）-21页_1mb

产业地产市场月度报告（2022年1月）总结

核心内容

2022年1月的产业地产市场报告涵盖政策动向、工业用地市场和企业动态三大板块，整体呈现政策支持加强、市场供需变化、价格温和上涨、溢价率下降以及企业合作深化等趋势。

主要观点

政策动向

1. 国务院发布了《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》，目标是到2025年实现综合交通运输体系的一体化融合发展，提升综合能力和服务品质。
2. 发改委印发了《关于推进开发性金融支持产业转型升级示范区建设有关工作的通知》，强调通过开发性金融支持产业园区建设、创新能力提升、产业数字化绿色化转型等重点领域。
3. 工信部联合十部门发布《关于促进制造业有序转移的指导意见》，推动制造业从东部向中西部和东北地区转移，优化制造业布局。
4. 工信部还印发了《“十四五”工业绿色发展规划》，提出到2025年实现工业绿色低碳转型，为碳达峰碳中和目标奠定基础。
5. 广东印发《广东省推动医疗器械产业高质量发展实施方案》，力争2023年医疗器械制造业营业收入年均复合增长率达20%以上。
6. 山东发布《山东半岛城市群发展规划（2021－2035年）》，旨在将山东半岛城市群建设成为服务新发展格局引领区、全国经济增长极等。

工业用地市场

1. 供求情况：1月全国300城工业用地推出面积同比增长2.36%，但环比下降50.53%；成交面积同比下降5.08%，环比下降53.51%。
2. 价格趋势：1月工业用地成交楼面均价同比增长1.82%，环比增长0.85%。
3. 溢价率：1月工业用地平均溢价率为1.11%，同比和环比均下降。

企业动态

1. 普洛斯与越秀交通建立深度战略合作关系，共同推动物流基础设施投资和运营管理。
2. 中南高科产服集团与海尔智家达成战略合作，助力园区数字化转型。
3. 齐鲁软件园发行全国首单自贸区CMBS产品，规模为7亿元。
4. 京东与中环控股共同设立合资公司，发展智慧物流、云商、云仓、农村电商等业务。
5. 东湖高新与人民电器集团签署战略合作协议，聚焦武汉城市圈、长江经济带、大湾区及长三角等区域。
6. 中电光谷与中建三局签署战略合作协议，推动数字城市、数字园区、产业协同等领域合作。

关键信息

政策支持

• 国务院、发改委、工信部等多部门出台政策，推动产业转型升级、制造业转移和绿色发展。
• 广东、山东等地聚焦本地优势产业，制定具体实施方案。

市场表现

• 工业用地市场供应有所增加，但成交面积下降，显示市场需求疲软。
• 土地价格温和上涨，但溢价率下降，表明市场热度有所降低。

企业合作

• 多家产业地产企业与知名集团达成战略合作，推动园区数字化转型、智慧物流发展及产业资源整合。
• 齐鲁软件园发行全国首单自贸区CMBS产品，创新融资模式。

总结

2022年1月的产业地产市场在政策支持下呈现出一定的发展态势，但市场供需关系有所变化，价格温和上涨而溢价率下降，反映出市场调整。企业间合作深化，尤其是在数字化转型和智慧物流领域，推动了产业地产的创新与升级。未来，随着政策的进一步落实和市场需求的变化，产业地产市场有望实现更高质量的发展。