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产业地产市场月度报告（2021年6月）总结

核心内容

2021年6月，中国产业地产市场在政策推动、市场供需、价格波动及企业动态等方面呈现出多元化的发展趋势。本报告围绕产业政策动向、工业用地市场情况及企业动态三大板块，对全国重点城市及企业的相关举措进行了分析与解读。

主要观点

1. 政策动向

• 海南：发布“十四五”综合交通运输规划，旨在打造交通一体化体系，促进交通运输与旅游、生态融合发展，推动自由贸易港建设。
• 北京：出台全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的实施意见，推动体育与文化、旅游、科技、教育等领域融合，提升体育产业规模与质量。
• 深圳：发布国土空间总体规划（2020-2035年），明确建设中国特色社会主义先行示范区的目标，提升城市治理能力。
• 广州：发布黄埔区、开发区促进氢能产业发展的办法，支持新能源产业项目，推动氢能产业高质量发展。
• 河南：制定郑州都市圈一体化发展工作要点和重大项目，推动区域协调发展，打造现代化都市圈。
• 上海：发布松江新城“十四五”规划建设行动方案，定位为具有国际影响力的科创走廊和综合性节点城市。
• 浙江：出台高新技术产业开发区高质量发展意见和数字经济发展“十四五”规划，聚焦创新驱动与数字化发展，提升园区竞争力。

2. 工业用地市场

• 供求情况：1-6月，全国300城工业用地推出和成交面积同比均下降；6月推出面积同比下降但环比增长，成交面积同比下降但环比下降。
• 价格走势：1-6月工业用地成交楼面均价同比增长，6月楼面均价同环比均增长，显示市场热度持续。
• 溢价率变化：1-6月工业用地平均溢价率同比增长，但6月溢价率环比下降，表明市场热度有所缓和。

关键信息

3. 企业动态

• 联东U谷：九江先进制造产业园开工，聚焦电子信息、装备制造、新能源新材料、生物医药等新兴产业，助力九江经济发展。
• 招商蛇口：产业REITs上市，为产业园区提供“投、融、建、管、退”的全生命周期发展模式，推动产融结合。
• 万科：沈阳中日产业园正式开工，总投资150亿元，围绕“健康与医疗、万科智家、城市生活+”三大方向，打造中日合作产业园。
• 上海临港：启动道禾资产配置基金，聚焦集成电路、生物医药、高端制造、人工智能等领域，探索金融支持实体经济的长效机制。
• 中电光谷：与武汉临空投集团签订战略合作协议，共同推进临空经济区产业生态建设。
• 奥园集团：中标东太湖科技产业综合运营服务商项目，项目占地约10.06平方公里，是粤港澳大湾区最大的城市更新项目之一，同时在东莞城市更新领域取得多项进展。

总结

2021年6月，产业地产市场在政策引导和市场需求的双重推动下，呈现出积极的发展态势。各省市通过出台相关政策，推动产业融合与高质量发展，为产业园区建设提供有力支撑。工业用地市场整体趋稳，价格持续上涨，但溢价率有所回落，反映市场理性回归。企业层面，多家大型房企和产业园区运营商积极布局，推动产城融合与产业升级，为产业地产市场注入新活力。