高力国际-华东2018H2写字楼市场概览-2019.3-7页_1mb

高力半年报总结：华东二线城市写字楼市场分析

核心内容概述

本报告由高力国际分析师樊晓东撰写，分析了2018年下半年华东二线城市的写字楼市场情况，并对2019至2023年的市场走势进行了展望。报告重点考察了南京、苏州、杭州和武汉四个城市的市场表现，涵盖了租金、空置率、新增供应、净吸纳量等关键指标。

主要观点

1. 市场整体趋势

• 租金承压：2018年下半年受宏观经济增速放缓及新增供应增加影响，华东二线城市写字楼租金面临下行压力。
• 空置率上升：新增供应量增加导致空置率整体上升，尤其在南京和武汉表现显著。
• 需求分化：TMT行业（科技、媒体和电信）在杭州表现强劲，支撑了其租金增长，而其他城市则受供应影响，租金增长乏力。

2. 城市表现差异

• 杭州：租金增长最快，得益于TMT行业需求和成熟的配套设施，成为租赁首选。
• 苏州：租金保持稳定增长，新增供应有限，净吸纳量强劲。
• 南京：租金和空置率均面临较大压力，预计未来五年租金年均下降1.1%。
• 武汉：受P2P退租影响，空置率大幅上升，租金下降压力持续。

3. 未来展望

• 供应与需求：2020至2023年间，南京和武汉将维持高供应水平，导致租金走平或下降；苏州和杭州供应有限，租金将保持平稳增长。
• 空置率变化：预计未来五年，杭州空置率将缓慢下降，而南京和武汉将维持较高空置率。
• 建议：租户应优先考虑杭州钱江新城的写字楼；业主需优化办公裙楼的品牌组合以提升吸引力。

关键数据汇总

市场趋势图示

• 图一：展示华东二线城市2018年下半年市场概况，突出新增供应数量。
• 图二：南京写字楼空置率与租金（2013-2018），显示租金下降与空置率上升趋势。
• 图三：苏州写字楼市场走势（2016-2023F），预测租金平稳增长。
• 图四：杭州写字楼空置率与租金（2013-2018），租金增长显著。
• 图五：武汉写字楼空置率与租金（2014-2018），租金下降压力持续。

作者与联系方式

• 樊晓东：分析师，华东区
  联系方式：+862161414378 | Don.Fan@colliers.com

• 邓懿君：董事总经理，中国区
  联系方式：+862161413625 | Tammy.Tang@colliers.com

• 沈寅：董事总经理，华东区
  联系方式：+862161413600 | Richard.Shen@colliers.com

• 夏思坚：执行董事，研究，亚洲
  联系方式：+85228220511 | Andrew.Haskins@colliers.com

• 邱义昇：高级董事，研究，中国区
  联系方式：+862161413590 | Dave.Chiou@colliers.com

高力国际集团简介

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数据来源与免责声明

• 数据来源：高力国际研究部
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