北京写字楼市场简报2020年第一季度_2页_659kb

新冠疫情对北京写字楼市场冲击分析总结

核心内容概述

新冠疫情对北京写字楼市场造成了显著冲击，导致租赁活动减少，市场整体承压。2020年第一季度，北京甲级写字楼市场新增供应94,815平方米，主要来自通州运河核心区的保利大都汇项目。然而，受疫情影响，市场吸纳量大幅下滑，空置率上升，租金持续走低。

主要观点

• 市场供应：2020年第一季度，北京甲级写字楼市场新增供应94,815平方米，主要由保利大都汇项目贡献，该区域成为首个交付的自持租赁型甲级写字楼项目。
• 市场空置率：受疫情影响，全市甲级写字楼平均空置率环比上升0.5个百分点至13.2%，同比上升6.0个百分点，显示市场承压明显。
• 租金表现：全市甲级写字楼平均租金连续第五个季度环比下跌，至每月每平方米363.0元，租金指数环比下降0.2%，同比下跌2.6%。
• 吸纳量下降：一季度全市写字楼市场吸纳量仅录得20,392平方米，环比下降92.9%，显示市场活跃度显著降低。
• 区域差异：不同商圈空置率差异较大，其中亚奥商务区空置率最高（37.8%），而金融街和中关村空置率相对较低（2.1%和3.7%），CBD区域空置率维持在12.5%的高位，丽泽商务区空置率有所下降，至68.2%。
• 租赁策略调整：疫情导致业主与租户均面临运营压力，业主需调整策略，降低租金预期，租户则更加关注楼宇的健康指标与物业服务水平。

关键信息

供应与需求

• 2020年第一季度新增供应：94,815平方米
• 截至一季度末全市甲级写字楼存量：1,237.8万平方米（含自用面积）
• 市场吸纳量：20,392平方米，环比下降92.9%

空置率与租金

• 平均空置率：13.2%（环比上升0.5%，同比上升6.0%）
• 平均租金：每月每平方米363.0元（连续第五个季度环比下跌）
• 租金指数：环比下降0.2%，同比下跌2.6%

区域表现

• 金融街：空置率2.1%
• 中关村：空置率3.7%
• CBD：空置率12.5%
• 亚奥商务区：空置率37.8%
• 丽泽商务区：空置率68.2%

市场展望

• 原计划于2020年第二季度交付的项目延迟至下半年入市，预计供应集中放量将加剧市场压力。
• 市场需求预计在疫情结束后逐步恢复，但整体空置率可能仍保持上升趋势。
• 业主应优化租户结构，灵活调整租赁策略，以应对市场竞争。
• 租户将更加注重楼宇的健康、绿色及物业服务水平。

主要租赁成交案例（Q1/2020）

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  高级董事
  中国区
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