2016年-360营销学院_房产行业研究报告_行业报告_25页_1mb

房产行业研究报告总结

核心内容

本报告分析了2014年1月至2015年12月期间，好搜平台上房产相关搜索行为及人群特征，涵盖了搜索趋势、消费者行为、人群属性、兴趣点及互联网使用习惯等方面。

主要观点

1. 房产行业搜索趋势

• 房产行业搜索指数呈阶梯上升趋势，2015年的搜索指数高于2014年。
• 春秋两季房产搜索需求旺盛，搜索份额占比高于全网，与家居行业搜索趋势基本一致。
• 租房搜索流量占房产搜索流量的60%，二手房搜索流量占30%以上，且二手房搜索流量在2015年末有所提升。
• 租房搜索流量波动性强，春节后出现明显的搜索高峰，年末则有所下降。

2. 搜索词性分布

• 线上地产平台词占比最高，超过60%。
• 通用词占比超过30%，品牌词占比低于10%。
• 品牌词示例包括：保利地产、中原地产、恒大绿洲、万科金域华府。
• 通用词示例包括：租房、公积金贷款、房产税、北京租房、成都二手房。
• 平台词示例包括：房天下网、58同城租房、安居客登陆、链家在线北京二手房。

3. 平台与品牌竞争格局

• 线上平台竞争激烈，房天下和58同城占据前两位，合计占比接近50%。
• 地产商搜索份额中，万科和保利均超过20%。
• 地产中介搜索集中度高，链家占比67%，我爱我家占比25%。
• 房天下的Query中，96%为针对更名前的名称“搜房”的搜索。

4. 搜索关注点

• 房产用户最关注的内容为贷款、价格、合同、公积金。
• 公积金贷款的搜索比例接近九成。

5. 城市与区域搜索趋势

• 一二线城市为房产行业搜索贡献了大部分流量，比例达70%，远高于全网人群。
• 一线城市房产搜索流量在2015年涨幅明显，与二线城市的搜索流量差距在缩小。
• 华东和华北地区房产搜索流量占比最高，合计接近60%。
• 华南地区房产搜索指数提升趋势较为明显。

6. 省份搜索分布

• 北京、江苏、上海、四川对房产的关注度较高。
• 广东、山东、浙江、河北虽然贡献了较多搜索量，但对房产的关注度低于整体水平。

7. 时间特征

• 工作日的房产人群搜索份额高于休息日，工作日前半周流量多于后半周。
• 双11当天，房产搜索流量被少量分流。
• 房产搜索流量时段分布与工作时间重合度较高，中午和夜间流量偏低，日间流量集中在上午9-11点和下午2-4点。

关键信息

人口属性

• 房产人群男性比例高于全网人群。
• 房产人群以25-34岁为主，占56%。
• 新房和二手房人群25-34岁特征更为明显，租房人群19-24岁比例较高，达42%。
• 房产人群学历较高，本科及以上学历占比79%，远高于全网人群。
• 房产人群以公司职员为主，占70%。

社会属性

• 房产人群兴趣广泛，对家居、投资、3C、旅游的关注明显高于全网人群。
• 二手房人群对家居的关注比例最高，其次是租房人群，新房人群相比略低。
• 新房人群对健康养生、汽车、母婴育儿和投资金融的关注度更高。
• 租房人群对求职/教育、游戏、影视娱乐和热播作品的关注度更高。
• 链家在线人群更关注旅游和投资金融。
• 58同城和赶集网人群兴趣点重合度高，对房产家居、求职教育和游戏的关注度更高。
• 房天下和安居客人群对体育赛事和汽车的兴趣更突出。

互联网使用习惯

• 房产人群对各类型网站的关注比例均高于全网人群，尤其是电商购物和社交网站。
• 租房人群对互联网媒体的关注度更高。
• 新房人群对门户网站的关注倾向更明显。
• 链家在线人群对门户网站和电子邮箱的关注度更高。
• 58同城和赶集网人群网络使用习惯差异较小，均对直播和视频网站的关注度高。

总结

本报告提供了房产行业在好搜平台上的全面分析，涵盖了搜索趋势、人群特征、兴趣点及互联网使用习惯等多个维度。通过这些数据，可以更好地理解房产行业的用户行为和市场动态，为营销策略提供有力支持。