2018年房产行业报告_360营销学院__33页_31mb

2018房产行业报告总结

核心内容

2018年，中国房产市场在史上最严调控政策下，整体交易量持续下滑，但市场结构发生变化，二手房交易占比显著提升，房产行业逐渐进入存量时代。同时，移动搜索流量增长迅猛，成为房产行业信息获取的重要渠道。

主要观点

1. 房产行业调控政策

• 截至2018年3月，超过40个城市与部门发布了2018年房地产调控政策，发布次数超过50次，调控力度远超2017年。
• 2017年5月至2018年5月，房产市场调控政策持续加强，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。
• 2018年，全国商品房交易额达15万亿，其中二手房交易占比达三成，显示市场重心向二手房转移。

2. 房产市场结构变化

• 二手房交易量持续增长，租房关注度趋于平稳，新房与别墅则呈现不同趋势。
• 2018年Q2，二手房关注占比超过55%，租房关注占比为36%，新房为44%，别墅同比下降25.3%。
• 二手房市场在多个城市表现突出，如北京、杭州、天津、南京、深圳、广州等，二手房与新房交易比分别为4.5:1、1.1:1、2.65:1、1.5:1、2.5:1、1.5:1。

3. 移动搜索趋势

• 搜索端整体流量相对稳定，而移动端流量涨势喜人，2018年上半年同比增长率超过100%。
• 2018年7月，移动端搜索流量环比增长达59%，8月继续提升5%。

关键信息

1. 房产类型关注度分布

• 商品房：占比达84%，18Q2同比增长3.6%。
• 二手房：关注度持续增加，更关注通用需求及平台。
• 租房：关注度趋于平稳，但通用需求逐步减弱，人群词占比上升。
• 新房：关注度逐步提升，更多人关注楼盘及价格。
• 商业地产：写字楼关注度最高，占比超7成；商铺关注度相对稳定，通用词需求占5-6成。

2. 平台与词性分析

• 平台词：接近6成房产行业人群通过平台词检索信息，其中58同城和链家为主要平台。
• 通用词：在二手房和租房市场中占主导地位，但租房市场中通用词占比逐步下降。
• 人群词：在租房市场中占比逐步上升，尤其关注租赁合同、注意事项等内容。
• 价格词：新房与二手房市场中价格词关注度上升，尤其是中年人群体。
• 楼盘位置词：在新房和写字楼市场中仍占较大比例，但部分市场中占比被压缩。

3. 地域与人群特征

• 地域分布：江浙沪京津等地人群对房产信息关注度较高，TGI指数显著高于其他地区。
• 人群属性：
  • 男性占比更高，年龄集中在19-34岁，学历以本科及以上为主。
  • 女性更关注公积金、贷款及购房细节。
  • 95后更倾向于搜索平台词。
  • 中年人更关注价格与地产品牌。
• 城市等级分布：二手房人群逐渐向二三线及四线城市迁移，一线城市关注度有所下降；租房则仍以一线城市为主。

结论

2018年，中国房产市场在调控政策的影响下，交易量有所下滑，但市场结构发生显著变化，二手房成为核心关注点。与此同时，移动搜索成为房产信息获取的重要渠道，流量增长迅猛。房产行业人群特征明显，男性、年轻人及高学历人群更活跃，地域分布集中于江浙沪京津等地区，关注点涵盖房产家居、投资金融、旅游等领域。