2018年房产行业报告【360营销学院】_35页_34mb

2018房产行业报告总结

核心内容概述

2018年中国房产市场在史上最严调控政策下，交易量持续下滑，但市场结构发生变化，二手房交易占比显著提升，市场进入存量时代。同时，随着移动互联网的发展，房产行业的搜索流量呈现稳定增长，特别是移动端搜索增长迅猛，成为行业关注的重要趋势。此外，不同房产类型和城市区域的关注度差异明显，人群特征与搜索行为也呈现多样化趋势。

主要观点

1. 房产市场调控持续收紧，交易量下滑

• 截至2018年3月，全国已有超过40个城市发布房地产调控政策，政策发布频率和力度远超2017年。
• 2017年5月-2018年5月期间，“房子是用来住的，不是用来炒的”成为政策主旋律。
• 商品房销售增速在2017-2018年趋于平稳，整体关注度占比达84%，18Q2同比增长3.6%。

2. 二手房交易占比持续攀升

• 2015年起，我国家庭户均住房拥有量上升，房产市场进入存量时代。
• 2017年，全国二手房交易额占商品房交易额的30%。
• 二手房关注度持续上升，18Q2同比增长9%，环比增长16%。
• 二手房人群更关注通用词和平台词，18Q2开始对平台词的关注度超过通用需求。

3. 租房关注量趋于平稳，但占比下降

• 2018年Q2租房同比增长1.3%，关注度持续下降，但人群词关注度逐步提升。
• 18Q3租房关注度下降至36%，58同城逐步抢占市场份额，占比接近50%。

4. 新房市场关注度上升，关注点更加精准

• 新房关注度整体上升，更多人群关注楼盘位置词和价格词。
• 新房人群主要通过各地新房网了解信息，关注重点从一线城市向三四线城市转移。

5. 商业地产关注度以写字楼为主

• 商业地产中，写字楼关注度占比超过70%，商铺关注度逐步下降。
• 写字楼关注度中，楼盘位置词仍占较大比例，但通用词关注度持续上升。

关键信息

1. 搜索趋势

• 搜索端整体流量稳定，但移动端搜索增长迅猛，18年H1同比增长率超过100%。
• 2018年7月移动端搜索环比增长率达59%，8月继续增长5%。
• 平台词关注度最高，接近60%的房产行业人群通过平台词进行检索。

2. 分城市分析

• 二手房：
  • 浙江、江苏、天津等地人群关注度较高，TGI指数高。
  • 一线城市二手房关注度逐步下降，二三线及四线城市关注度上升。
• 租房：
  • 北京、上海等一线城市关注度高，广东关注量高但TGI低于1。
  • 一线城市租房关注度仍高于其他城市。
• 新房：
  • 浙江、江苏、四川等地人群特征明显，TGI指数较高。
  • 一线城市新房关注度逐步减弱，三四线城市关注度提升。
• 商业地产：
  • 写字楼关注度占比超70%，商铺关注度持续下降。

3. 人群特征

• 85后至95后男性为主力人群，本科及以上学历比例高，更倾向于使用平台词进行搜索。
• 女性更关注购房细节，如公积金、贷款等。
• 95后更偏爱搜索平台词。
• 中年人更关注价格和地产品牌。
• 沿海地区及直辖市（如天津、上海、北京、江苏、海南）人群特征明显，关注量占比达56.7%。

4. 用户行为与偏好

• 房产人群更关注房产家居、投资金融、旅游等领域。
• 偏好使用电商、新闻、视频网站等平台获取信息。
• 常用APP类型包括系统安全、通讯社交、影音视听等。

总结

2018年中国房产行业在严格的调控政策下，市场交易量下滑，但市场结构发生变化，二手房交易占比持续上升，市场逐步进入存量时代。移动端搜索成为行业增长的重要引擎，搜索流量趋于稳定，平台词关注度显著提升。不同城市、房产类型及人群特征差异明显，一线城市在租房和新房关注度上仍占主导地位，而二三线城市则成为新房和二手房市场的新增长点。人群特征方面，男性、年轻群体及沿海地区用户更具代表性，对房产信息的关注更加集中和多样化。