20241021-东方金诚-2024年9月房地产行业运行情况报告_政策持续注入信心_推动楼市止跌回稳_8页_5mb

政策持续注入信心推动楼市止跌回稳——2024年9月房地产行业运行情况报告总结

核心观点

1. 价格及销售表现
   2024年9月，70大中城市二手住宅价格环比跌幅达0.93%，一线城市环比跌幅扩大至1.2%，已连续下跌12个月。新建商品住宅价格与二手住宅价格走势趋同，除上海外，其余一线城市环比跌幅均有扩大。
   销售方面，受“金九银十”影响，9月销售数据环比有所好转，但同比降幅仍显著，整体市场表现仍不容乐观。

2. 投资端表现
   9月房地产开发资金来源降幅显著扩大，国内贷款、自筹资金等主要渠道同比降幅均为两位数。施工方面，新开工、施工、竣工面积同比降幅均超过50%，投资信心低迷。土地市场成交无明显改善，一线城市土地楼面均价环比有所回升。

3. 政策端提振信心
   10月17日，住建部等五部委推出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳：

• 四个取消：赋予城市政府调控自主权，放松限购等限制性措施。
• 四个降低：降低住房公积金利率、首付比例、存量贷款利率，减轻换购税费负担，推动房贷利率大幅下行。
• 两个增加：新增100万套城中村和危旧房改造，年底前“白名单”项目贷款审批金额翻倍至4万亿元，加快房企融资进度。
  高频数据显示，10月前17天，30大中城市商品房日均成交套数3000套以上，政策效果初现。

总结
当前楼市面临较大下行压力，但政策力度加大后市场信心逐步修复，房价跌幅有所收窄，销售端环比改善。后续需关注政策落实效果及房企融资进程，推动房地产市场止跌回稳。