中指-2021年一季度中国百城地价指数报告-2021.3-19页_1mb

2021年一季度中国百城地价指数报告总结

核心内容概述

本报告由中国指数研究院发布，基于对全国100个城市的土地市场监测，分析2021年一季度的居住用地价格变化趋势。报告内容涵盖地价指数研究目的、方法体系、研究成果及结语，重点分析了5大区域、100城、1000个区县和5000个版块的地价表现。

主要观点

1. 地价总体趋势

• 2021年一季度中国百城居住用地均价为 12382元/平方米。
• 同比增长 4.9%，环比增长 2.2%。
• 地价上涨向头部城市聚拢，城市价值提升是主因。

2. 区域地价表现

• 长三角地区地价最高，均价 17465元/平方米，环比上涨 5.4%。
• 珠三角地区地价环比下降 1.5%。
• 中西部地区环比涨幅最大，为 1.4%。
• 环渤海地区地价极差最大，标准差率 115%。
• 东北地区地价涨幅较小，环比增长 0.6%。

3. 城市地价分布

• 北上深三城地价均超过 4万元/平方米，其中北京最高（42661元/平方米）。
• 18个城市平均地价超过 1万元/平方米，如杭州、南京、苏州等。
• 73个城市地价环比上涨，27个城市地价环比下跌。
• 上海地价涨幅最高，为 9.7%；银川次之，为 9.1%；淮安第三，为 8.6%。

4. 区县地价分析

• 上海黄浦区地价最高，为 75743元/平方米，位列区县地价第一。
• 北京西城区地价紧随其后，为 74947元/平方米。
• 区县地价呈现明显的层级分布，25000元/平方米以上的区县有39个，主要集中在北上深等核心城市。
• 10000-25000元/平方米的区县有131个，涵盖一、二线城市核心区及部分三四线城市重点区域。
• 低地价区县主要分布在城市远郊和内陆地区，占比低于 40%。

5. 版块地价表现

• 5000个版块中，上海衡山路、北京金融街、深圳红树湾位列前三，均价分别为 95780元/平方米、94085元/平方米、93152元/平方米。
• 版块均价 25000元/平方米以上的有255个，10000-25000元/平方米的有702个，整体地价向头部集中。
• 板块地价受资源配套、产业聚集和地理位置影响显著。

关键信息

1. 样本选择

• 监测城市为全国经济水平高、土地市场成熟的城市，共100个。
• 区县样本覆盖1000个，版块样本达5000个，涵盖城市核心区域及活跃郊区。

2. 数据来源与计算方法

• 数据采集时间为季度第一天至季度最后一天。
• 数据来源包括实地调查、企业填报、中介信息及政府公开信息。
• 采用算术平均法计算土地均价，使用假设开发法评估宗地价格。

3. 地价影响因素

• 城市价值提升是地价上涨的主要原因，尤其体现在核心城市带动区域价值提升。
• 居住环境改善和产业聚集对地价有显著拉动作用。
• 土地供应量和市场调控政策也对地价产生重要影响。

结语

2021年一季度，中国土地市场在疫情后逐步恢复，政策调控和市场供需共同影响了地价走势。长三角地区因政策支持和市场需求旺盛，地价表现突出；中西部和东北地区地价虽涨幅较小，但整体仍有上升趋势。随着“十四五”规划的推进和房地产调控政策的深化，土地市场将更加注重高质量发展和市场平稳运行，地价体系将为政策制定和市场决策提供重要参考。