中指-2021年2月中国TOD发展动态月报-2021.3-24页_3mb

2021年2月中国TOD发展动态月度报告总结

什么是TOD？

TOD（Transit-oriented development）即以公共交通为导向的发展模式，强调通过5-10分钟步行或骑行距离，将人、活动、建筑和公共空间整合在一起，提供便捷的公共交通服务。该模式旨在通过高效、混合的土地利用方式，提升城市效率与可持续发展水平，减少交通拥堵和环境污染。

核心内容

• TOD模式 是一种将城市交通与土地利用相结合的发展策略，强调公共交通枢纽对城市空间结构的引导作用。
• 该模式倡导以公共交通为核心，实现土地的集约利用，促进城市功能的有机融合。
• 中国城市轨道交通发展迅速，TOD模式正逐步成为城市综合体开发的重要方向。

主要观点

• TOD模式 是推动城市交通建设与土地利用一体化的有效途径，有助于提升城市运行效率和可持续发展。
• 政策支持 是TOD模式推广的重要推动力，国家发改委与国务院相继出台多项政策，支持TOD模式在都市圈和开放枢纽中的应用。
• 轨道交通建设 是TOD模式落地的基础，2021年多个城市公布了轨道交通建设规划，涉及大量TOD项目。
• 土地开发动态 显示，TOD地块成为市场关注的焦点，多个城市地铁集团及开发商积极参与TOD项目开发。

关键信息

政策动态

• 南京都市圈发展规划 获得国家发改委批准，旨在推动区域一体化发展，提升南京作为区域中心城市的竞争力。
• 虹桥国际开放枢纽建设总体方案 获得国务院原则同意，目标是到2035年全面建成“一核两带”格局。
• 《国家综合立体交通网规划纲要》 印发，提出构建国家综合立体交通网，推动TOD模式发展，提高绿色交通分担率。

轨交建设

• 全国轨交运营里程 截至2020年底达7978.19公里，新增1241.99公里，新增运营城市包括三亚、天水、太原。
• 北京 公布2021年重点工程计划，涉及15项轨道交通项目及10项站城一体化交通枢纽。
• 南京 公布2021年轨道交通重大项目计划，共14个项目，总投资2299.25亿元。

土地动态

• 广州地铁集团 以82亿元竞得海珠赤沙车辆段TOD地块，将与越秀地产联合开发。
• 嘉里建设联合GIC 以60.1亿元拿下上海浦东综合体地块，开发内容包括交通枢纽与商办复合功能。

案例分享

• 成都新津站TOD项目 以“TOD+5G”为核心理念，打造公园城市社区，包括“一核一轴一带”的空间布局，注重步行友好型交通体系与生态人文价值的融合。

中指点评

• 南京都市圈规划 将推动区域一体化发展，提升城市整体实力和竞争力，促进TOD模式在区域内的应用。
• 虹桥国际开放枢纽 将成为国内大循环和双循环的重要节点，其“一核两带”格局有助于推动长三角协同发展。
• 《国家综合立体交通网规划纲要》 强调TOD模式在城市规划中的重要性，鼓励高效、绿色、智能的交通体系构建。
• 北京TOD项目 通过站城一体化设计，实现土地的高效利用与城市功能的有机融合。
• 广州TOD地块 展示了地铁集团与地产商合作开发的潜力，有助于推动城市综合体与交通枢纽的协同发展。
• 上海浦东地块 是嘉里建设在上海首次拿地，标志着其在TOD领域的进一步布局。
• 成都新津站TOD项目 作为“TOD+5G”模式的典范，通过“一核一轴一带”空间布局，实现交通、生活、商业、创新的有机融合。

TOD模式发展意义

• TOD模式不仅有助于优化城市空间结构，还能提升土地利用效率，促进城市可持续发展。
• 在政策支持和市场需求的双重推动下，TOD模式将成为未来城市发展的重要方向之一。