2020中国购物中心租金趋势报告_57页_1mb

2020中国购物中心租金趋势报告总结

核心内容概述

本报告聚焦2019年及2020年初中国购物中心租金趋势，涵盖社会零售总额、购物中心运营情况、租金收入对比分析及未来发展趋势。通过分析商业地产企业的租金收入、出租率及区域表现，报告揭示了购物中心在消费市场中的重要地位和租金收入的动态变化。

主要观点与关键信息

一、2019年社零承压，购物中心并购活跃

• 社会零售总额增长放缓：2019年全国社零总额同比增长8.0%，较2018年下降1个百分点，零售各业态如超市、百货店、专卖店等均出现增速放缓。
• 购物中心并购多发：2019年全国发生数十起商业项目并购，如黑石集团收购塔博曼旗下三家购物中心50%股权，显示开发商对优质资源的争夺。
• 开业数量略跌：2019年全国新开购物中心522个，新增商业体量超4392.59万平方米，同比微跌2%。其中，存量改造项目占46个，面积达310.5万平方米。

二、购物中心空置率增加，2020年形势更严峻

• 空置率上升：2019年全国购物中心空置率升至9.6%，2020年一季度略有下降至9%，但受疫情影响，预计全年空置率将大幅上升。
• 城市级别差异明显：一线城市空置率最低（6.1%），三四五线城市空置率均超过10%，招商压力较大。
• 租金规模超6000亿元：2019年全国购物中心租金规模达6413亿元，其中一线城市日租金平均9.8元/天/㎡，二线城市平均5.2元/天/㎡。

三、商业地产企业租金收入对比分析

1. 四个趋势看租金收入发展

• 整体租金收入上涨：2019年，14家主要商业地产企业租金收入整体上涨，万达集团以351.48亿元位居榜首。
• 租金收入同比递增：除嘉里建设和九龙仓外，其他14家企业的租金收入均呈递增趋势，其中太古地产、世茂股份、远洋集团虽未新增商场，但租金收入仍增长10%、38%、11%。
• 租金收入占比趋重：港资房企商业租金收入在企业营收中占比逐年上升，如恒隆地产从26.14%增至38.56%；内地企业如新城控股从2.52%增至4.8%。
• 港企“店王”集中：港资房企在单店租金收入上表现突出，如上海恒隆广场（16.96亿元）、成都IFS（15.94亿元）等，租金收入高于内地房企。

2. 16家商业地产企业租金收入细探

未来租金收入发展趋势

• 高端购物中心租金趋涨：受消费升级和奢侈品消费回暖影响，高端购物中心租金表现优于整体市场。
• 社区购物中心租赁活跃度下降：随着零售品牌向高端购物中心集中，社区购物中心租赁需求有所减少。
• 零售品牌购物中心租赁需求加大：零售品牌对优质商业空间的需求增加，推动购物中心租金收入增长。

法律声明与数据来源

• 数据来源：联商网零售研究中心通过深度调研、问卷调查、企业财报、政府数据及行业专家观点获取数据。
• 法律声明：本报告数据为估算和分析，部分数据未经企业直接认可，仅供市场参考，不承担法律责任。

总结

2019年，中国购物中心租金收入整体呈上升趋势，但受社零承压和疫情等因素影响，空置率有所提升，2020年形势更加严峻。港资房企在租金收入和单店表现上领先，而内地开发商则在扩张和运营效率上持续发力。未来，高端购物中心租金有望上涨，而社区购物中心面临更大挑战。整体来看，购物中心作为城市商业发展的核心载体，其租金收入将成为衡量商业地产企业经营状况的重要指标。