20230205-德邦证券-房地产行业周报_地产开发贷增速提升_假期影响30城销售降幅扩大_12页_1mb

房地产行业周报总结（2023.1.30-2.3）

核心内容

本报告为德邦证券房地产行业周报，分析了2023年1月30日至2月3日期间房地产市场的表现及行业动态，对A股和港股重点公司进行了涨跌幅统计，并提供了投资建议与风险提示。报告指出当前房地产行业仍处于调整阶段，但政策支持与市场预期逐步改善。

主要观点

• 市场整体表现：房地产板块上周（2023.1.30-2.3）下跌0.74%，跑输上证综指0.70个百分点，但跑赢沪深300指数0.21个百分点；年初至今上涨2.17%，跑输上证综指3.47个百分点，跑输沪深300指数4.80个百分点。
• 政策支持：地方政府持续推出支持房地产行业平稳发展的政策，如南京对出售住房后1年内重新购房的纳税人提供个人所得税退税优惠，央行数据显示房地产开发贷增速有所提升。
• 市场复苏迹象：尽管30城商品房销售累计同比降幅扩大，但部分房企股价表现较好，显示市场对行业信心有所恢复。
• 投资建议：建议关注中交地产、金地集团、滨江集团、建发股份、华发股份、越秀地产等公司。
• 风险提示：政策调控效果不及预期、商品房销售复苏不及预期、竣工项目数量不及预期。

关键信息

1. 市场回顾

• 上周表现：
  • 上证综指下降0.04%
  • 沪深300指数下降0.95%
  • 房地产板块下降0.74%
• A股重点公司：
  • 华夏幸福上涨7.81%
  • 陆家嘴上涨2.69%
  • 阳光城上涨1.60%
  • 华侨城A、金地集团、新城控股下跌较多，分别下跌4.17%、4.52%、6.66%
• 港股重点公司：
  • 中原建业上涨4.65%
  • 宝龙地产、时代中国控股、美的置业跌幅较大，分别为13.99%、15.15%、21.21%
• 物业公司：
  • 越秀服务上涨8.73%
  • 银城生活服务上涨7.14%
  • 佳兆业美好上涨5.84%
  • 碧桂园服务、旭辉永升服务跌幅较大，分别为17.02%、17.70%

2. 行业动态

• 土地市场：
  • 1月23日-1月29日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积50.26万平方米，累计同比下滑58.38%，降幅扩大。
  • 一线城市无成交，二线城市成交16.75万平方米，累计同比下滑76.64%；三线城市成交33.5万平方米，累计同比下滑50.57%。
• 商品房交易市场：
  • 30大中城市商品房成交套数2926套，累计同比下降43.64%。
  • 一线城市成交644套，累计同比下降38.21%；二线城市成交1544套，累计同比下降48.81%；三线城市成交738套，累计同比下降36.65%。
  • 商品房成交面积34.21万平方米，累计同比下降44.19%；其中，一线城市成交7.31万平方米，累计同比下降36.72%；二线城市成交19.72万平方米，累计同比下降47.38%；三线城市成交7.18万平方米，累计同比下降43.42%。

3. 公司公告与行业新闻

• 公司公告：
  • 绿地控股：预计2022年归母净利约20亿元，同比减少约42亿元。
  • 新城控股：预计2022年净利润为6.3亿元至37.79亿元，同比减少70%至95%。
  • 金科股份：预计2022年净利润亏损95亿元至190亿元，2021年盈利36亿元。
  • 荣盛发展：预计2022年净利润亏损190亿元至250亿元。
  • 中南建设：2023年1月合同销售金额32.4亿元，销售面积28.5万平方米，同比分别减少29.8%和24.8%。
  • 万科：2023年1月合同销售额286.3亿元，销售面积167.3万平方米。
• 行业动态：
  • 发改委提出分类引导大型安置区融入新型城镇化。
  • 长沙调整住房公积金贷款额度计算方式。
  • 山东逐步提高预售门槛，鼓励现房销售试点。
  • 厦门保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理政策。
  • 南京对出售住房后1年内重新购房的纳税人提供个人所得税退税优惠。

投资建议

• 关注公司：中交地产、金地集团、滨江集团、建发股份、华发股份、越秀地产等。
• 投资评级：优于大市（维持），表明行业整体回报预期高于市场基准指数。

风险提示

• 房地产政策调控效果不及预期
• 商品房销售复苏不及预期
• 房地产竣工项目数量不及预期