20240722-浙商证券-地产行业周报_二手房成交环比提升_三中全会强调防风险_6页_635kb

房地产行业周报总结

房价动态

• 二手房冰山房价指数：重点50城二手房价指数滚动月环比跌幅-114%，较上周收窄0.02个百分点。50个城市中，5个城市环比上涨，石家庄涨幅最为显著（23%），其他城市涨跌幅度较小。一线和二线城市整体价格持续下行，其中徐州、东莞、厦门等地跌幅较大，在36%-54%之间。

成交情况

• 新房成交：重点30城新房成交面积环比下降113%，累计同比降幅达36%。
• 二手房成交：重点13城成交面积环比小幅上升3%，累计同比降幅收窄至87%，连续两周环比回升。环比数据较前一周改善。

政策动态

• 中央政策：中共中央相关文件强调建立租购并举住房制度，并推出房地产发展新模式，赋予地方政府调控自主权，支持保障性住房建设和居民购房需求。
• 央行降息：7月22日，1年期LPR及5年期以上LPR均下调10基点，带动房贷利率下降。
• 地方政策：
  • 北京启动“以旧换新”购房活动。
  • 南京将二套房贷利率降至与首套房款利率持平。

市场观点

市场活跃度略有回暖，成交量较6月下降71%，但政策支持力度持续加大。央行降息有助于降低购房成本，地方政府放松政策信号明显。行业长期发展空间较大，短期政策将持续发力，三季度房企估值改善。

投资建议

1. 重点推荐产品力强的央国企开发商，如保利发展、招商蛇口、华润置地等。
2. 关注受益于政策性“以旧换新”的中介公司，如贝壳、我爱我家。
3. 强现金流物业企业如中国国贸、华润万象生活，具有较强的抗周期能力。

风险提示

政策效果不及预期、房地产市场价格非线性下降、销售面积非线性下降。