20220209-中国指数研究院-房地产_2022春节返乡置业潮不再_新房成交规模下降五成_4页_1mb

2022年春节房地产市场总结

核心内容

2022年春节假期，全国重点监测城市房地产市场整体表现低迷，新房成交规模较2021年春节下降五成。受疫情防控和“就地过年”政策影响，返乡置业潮不再明显，购房者情绪趋于保守，市场持续处于低温状态。

主要观点

• 市场整体低迷：全国重点城市新房成交面积同比下降51%，多数城市表现不佳，仅个别城市略有增长。
• 一线城市表现分化：上海因成交规模拉动，新房市场较去年春节有所增长，但其他一线城市如深圳、广州、苏州等均出现大幅下滑。
• 二线城市调整压力大：如武汉、青岛、福州、大连等城市，新房成交面积同比下降超过90%，市场整体趋冷。
• 政策影响显著：多地出台信贷支持、购房补贴等政策，旨在稳定购房者预期，释放合理住房需求。
• 市场恢复需时间：短期内市场调整态势仍将持续，部分城市可能在3月迎来“小阳春”，但多数城市恢复动力偏弱。

关键信息

各重点城市成交情况（2022年春节 vs 2021年春节）

市场动态

• 北京：新房市场延续年末优惠，但整体去化困难；二手房市场因降息和贷款额度充足，看房热情较高，市场逐步企稳。
• 深圳：市场低迷，观望情绪浓厚，多数楼盘去化不理想。
• 青岛：节前预售证已发放，市场以顺销为主，促销活动以吸引返乡购房者为主。
• 天津：项目“春节不打烊”，但到访人数较少，线上推广为主，蓄客效果一般。
• 武汉：疫情防控较好，品牌房企推出“春节不打烊”活动，返乡置业有一定热度。

短期市场预判

• 政策环境改善：各地政策持续优化，包括调整公积金贷款政策、降低首付比例、房贷利率等，以支持刚需和改善型购房需求。
• 市场调整延续：多数城市市场仍处于调整期，短期内购房者情绪难有明显改观。
• 部分城市有望回升：如前期调整较早或需求支撑较强的城市，可能在3月迎来市场回暖。

房企应对策略建议

• 加强市场研究：关注城市周期及政策变化，制定差异化营销策略。
• 优化产品结构：打造有竞争力的产品，注重品牌建设。
• 精准营销：利用线上渠道推广，提升客源储备，为后续销售做准备。

数据来源与联系方式

数据来源：中指数据CREIS，中指·项目云（点击试用）

各城市联系方式