20240208-开源证券-房地产行业点评报告_深圳优化限购政策_需求端精准发力有望提振市场_3页_302kb

深圳房地产限购政策调整及市场分析

政策调整

• 2024年2月7日，深圳市优化住房限购政策：取消社保/个税年限要求，调整成年单身人士限购套数。

政策背景

• 深圳人口结构：非户籍人口占比67%，人口年轻化。
• 措施精准满足新市民、年轻人等购房需求，有效释放购买力。

市场反应

• 2023年12月和2024年1月，深圳新房销售面积环比降幅扩大（环比降幅分别为80%和262%）。
• 新政后市场信心仍较弱，需进一步放松政策。

持续宽松预期

• 国内一线城市（广州、上海、北京）陆续跟进限购松绑。
• 预计2024年房地产政策延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。

投资建议

• 短期预期带动板块估值修复。
• 推荐“强信用房企”：优质央国企（保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、华发股份）。
• 推荐民企和混合所有制企业（万科A、滨江集团、新城控股）。
• 风险提示：政策推进不确定，行业修复不及预期。

股票评级

• 房地产行业：看好（Overweight）
• 个股投资评级：
  • 买入（Buy） 类别为预计相对强于市场表现。ICODE