20240513-开源证券-房地产行业点评报告_解决实际居住需求为导向_北京_深圳优化限购政策_4页_618kb

房地产限购政策调整及相关投资分析

政策核心变化

• 政策背景：在原有政策基础上进一步放松，以“实际居住需求”为导向，实行渐进式优化。
• 北京： 自2011年以来首次调整限购政策，允许在京有2套及以上住房的家庭或个人在五环外新购一套住房，利好郊区市场。
• 深圳： 2024年5月6日发布新政，分区优化限购政策（盐田、宝安等7区），下调社保年限要求，支持特定企事业单位及“收旧换新”等措施，继续深化楼市松绑。

投资建议

1. 基本面分析： 当前楼市需求端偏弱，重点30城4月新房成交跌幅明显。限购政策放松有助于激活非核心区域市场，提振信心。
2. 政策趋势： 政策整体为渐进式松绑，后续预计更多城市（如上海、广州）跟进。
3. 推荐标的：
   • 央国企：保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、华发股份。
   • 民企及混改企业：万科A、滨江集团、新城控股。

风险提示

• 政策推进不及预期。
• 房地产市场修复缓慢。
• 投资需注意政策执行节奏及市场反应，收益与风险并存。