融360-2019年2月中国房贷市场报告-2019.3-27页_2mb

2019年2月中国房贷市场报告总结

核心内容概述

2019年2月，中国房贷市场整体呈现利率下降趋势，政策层面继续引导供需平衡，以满足刚需和改善性购房需求为主，同时严格管控投机性购房行为。报告主要分析了全国首套房和二套房贷款利率及首付政策的变化，结合典型城市数据，探讨了房贷市场走势及政策动向。

主要观点

• 利率持续下降：全国首套房贷款平均利率为5.63%，较上月下降3BP，连续三个月回落。二套房贷款平均利率为5.99%，时隔8个月后首次回落至6%以下。
• 政策导向明确：2019年房地产政策基调是满足刚需和改善性需求，同时防范房地产金融风险，严格控制投机行为。
• 城市差异显著：不同城市房贷利率和首付政策存在明显差异，部分城市如上海、深圳、南京等利率下降幅度较大，而部分城市如郑州、南宁、合肥等仍处于较高水平。
• 市场趋于平稳：尽管本月没有城市出现连续下降房贷利率的情况，但整体市场仍处于稳中有降的趋势，预计未来部分城市将出现利率回落。

关键信息

一、全国房贷市场数据

• 首套房贷款利率：

  • 平均利率：5.63%，相当于基准利率1.149倍。
  • 环比下降：0.53%（3BP）。
  • 同比上升：3.11%（17BP）。
  • 最低利率城市：上海（5.06%）。
  • 最高利率城市：武汉（6.16%）。
  • 利率下调银行数量：44家，占比8.26%。
  • 利率上调银行数量：2家，占比0.38%。
  • 利率持平银行数量：483家，占比90.62%。
  • 基准上浮≥15%的银行数量：330家，较上月减少16家。

• 二套房贷款利率：

  • 平均利率：5.99%，较上月下降3BP。
  • 主流首付比例：以4成为主，部分城市如长春、大连首付比例为3成。
  • 停贷银行数量：3.56%。

典型城市数据

房贷市场趋势

• 首套房利率下降城市：本月又有10个城市首套房贷款利率下降，其中南京下降20BP，深圳和南宁各下降11BP。
• 连续下降情况减少：本月没有城市出现连续下降房贷利率的情况，预计短期内这种趋势也会减少。
• 未来回落预期：目前未发生变化的城市未来可能出现利率回落，具体时间和幅度因城市而异。
• 政策导向：政府工作报告强调促进房地产市场平稳健康发展，落实城市主体责任，加强房地产金融风险管控。

两会看“房市”

• 李克强总理：提出更好解决群众住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，推动城市群发展，推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，优化区域发展格局。
• 银保监会：房地产信贷政策未变，继续实施差异化政策，严格管控投机性购房，防止房地产金融风险。
• 房地产税立法：政府工作报告提出稳步推进房地产税立法，相关草案正在研究起草中。
• 人大代表建议：
  • 宁吉喆：加快推进老旧小区适老化改造，大力发展住房租赁市场。
  • 文爱华：推进租购同权，促进住房租赁市场发展。
  • 张晓：建议商品房按套内面积出售，取消公摊面积计入销售面积。
  • 沈晓明：海南房地产调控效果好于预期，房价基本保持稳定。

数据说明

• 数据来源：融360大数据研究院。
• 样本选取：全国35个重点城市的533家银行。
• 数据采集时间：2019年2月1日-2月28日。
• 数据说明：采集的房贷利率和首付水平为给一般客户的最低水平，平均利率计算方式为算术平均数。

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