2019年4月中国房贷市场报告_20页_1mb

报告摘要

2019年4月中国房贷市场总结

核心内容

2019年4月，中国房贷市场整体呈现下降趋势，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8BP，实现连续5个月下调，低于去年同期水平。二套房贷款平均利率为5.81%，较上月回落8BP，已连续下降半年，较去年同期下降10BP。整体来看，房贷利率下调情况超过预期，多个城市首次进入房贷利率最低前十名单。

主要观点

全国房贷利率下降：首套房贷款利率持续下降，二套房贷款利率同样呈现下降趋势。
区域差异明显：一线城市和部分二线城市房贷利率均有所下降，但二线城市降幅更大。
政策调控影响：多地出台房地产调控政策，如限购、限售、降低首付比例等，以抑制投机行为，促进市场平稳发展。
市场仍可控：尽管房贷利率下降，但房地产市场仍保持在可控范围内，个人住房贷款余额增速平稳。

关键信息

一、房贷市场数据

全国首套房贷款平均利率：5.48%，较上月下降8BP，实现5连降，低于去年同期水平。
全国二套房贷款平均利率：5.81%，较上月下降8BP，已连续下降半年，与半年前相比下降26BP。
首付比例变化：
- 首套房首付2成的银行数增至40家，占比7.50%。
- 二套房首付4成的银行数最多，为190家，占比35.65%。
最低利率城市：
- 厦门首套房贷利率最低，为4.90%。
- 上海次低，为4.96%。
- 天津首次进入最低利率前十，为5.00%。
- 杭州和海口首次入围首套房贷利率最低前十城市。

二、典型城市数据

北京：
- 首套房贷利率为5.40%，环比下降3BP。
- 二套房贷利率为5.88%，与上月持平。
上海：
- 首套房贷利率为4.96%，环比下降10BP。
- 二套房贷利率为5.48%，环比下降8BP。
- 多家银行下调首付比例，部分银行下调首套房贷利率至基准上浮4%。
广州：
- 首套房贷利率为5.32%，环比下降10BP。
- 二套房贷利率为5.60%，环比下降11BP。
- 首套房贷最低可执行基准上浮4%。
深圳：
- 首套房贷利率为5.22%，环比下降3BP。
- 二套房贷利率为5.49%，环比下降8BP。
- 停贷银行减少2家，首套房贷最低可执行基准上浮5%。
武汉：
- 首套房贷利率为5.99%，环比下降10BP。
- 二套房贷利率为6.32%，环比下降12BP。
- 本月有4家银行下调首套房贷利率，整体水平仍为全国最高。
南京：
- 首套房贷利率为5.49%，环比下降8BP。
- 二套房贷利率为5.78%，环比下降11BP。
- 主流首套房贷利率由基准上浮15%降至10%。
重庆：
- 首套房贷利率为5.53%，环比下降14BP。
- 二套房贷利率为5.83%，环比下降14BP。
- 本月有8家银行下调房贷利率，主流为基准上浮10%。
苏州：
- 首套房贷利率为5.81%，环比下降7BP。
- 二套房贷利率为5.96%，环比下降10BP。
- 9家银行下调首套房贷利率，出台“限售”新政。
杭州：
- 首套房贷利率为5.18%，环比下降35BP，进入全国最低前十。
- 二套房贷利率为5.42%，环比下降49BP。
- 14家银行下调首套房贷利率，主流为基准上浮5%。
海口：
- 首套房贷利率为5.36%，环比下降28BP，为近几年首次大幅波动。
- 进入全国首套房贷利率最低前十城市。
- 本月有4家银行下调房贷利率，7家执行基准上浮10%。