2019年1月房贷市场报告（房地产）-融360-2019.2-27页_2mb
报告摘要
2019年1月中国房贷市场报告总结
核心内容
2019年1月，中国房贷市场整体呈现利率下行趋势，主要受资金充裕和政策调控影响。全国首套房贷款平均利率为 5.66%，环比下降 0.35%，同比去年1月上升 4.24%。二套房贷款平均利率为 6.02%，环比下降 0.33%，连续三个月回落。
主要观点
- 利率下行趋势明显：全国首套房贷款利率连续两个月回落，多数城市首套房贷利率下降，部分城市如哈尔滨、天津、青岛、大连、武汉等降幅显著。
- 因城施策推动市场调整：各地根据自身情况调整政策，包括公积金贷款、限购限售、租赁市场建设等，政策趋向宽松，以缓解供需矛盾。
- 资金流动性改善：央行实施定向降息和国库现金定存利率下调，为银行提供资金支持，进一步推动房贷利率下行。
- 刚需购房成本降低：利率下行及首付优惠政策，降低了刚需购房的贷款成本，促进了市场稳定。
关键信息
一、全国房贷市场数据
| 项目 | 数据 |
|---|---|
| 首套房贷款平均利率 | 5.66%（环比下降0.35%） |
| 二套房贷款平均利率 | 6.02%（环比下降0.33%） |
| 全国首套房贷款利率最低城市 | 上海（5.09%） |
| 全国首套房贷款利率最高城市 | 武汉（6.16%） |
| 利率下调银行数量 | 34家（占比6.38%） |
| 利率上调银行数量 | 16家（占比3.00%） |
| 利率持平银行数量 | 479家（占比89.87%） |
二、典型城市房贷数据
| 城市 | 首套房平均利率 | 二套房平均利率 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 北京 | 5.43% | 5.88% | 首套利率下降2BP，二套利率不变 |
| 上海 | 5.09% | 5.57% | 首套利率持平，最低执行95折 |
| 广州 | 5.55% | 5.86% | 首套利率止降，二套利率持平 |
| 深圳 | 5.57% | 5.80% | 首套利率持平，二套利率稳定 |
| 武汉 | 6.16% | 6.65% | 首套利率下降8BP，二套下降2BP |
| 成都 | 5.69% | 6.01% | 首套利率略涨，二套利率略涨 |
| 天津 | 5.48% | 5.76% | 首套利率下降23BP，二套下降23BP |
| 青岛 | 5.69% | 6.03% | 首套利率下降12BP，二套下降11BP |
| 哈尔滨 | 5.74% | 6.08% | 首套利率下降30BP，二套下降37BP |
| 大连 | 5.36% | 5.65% | 首套利率下降8BP，二套下降8BP |
三、房贷市场趋势
- 资金充裕支撑利率下行：央行定向降息和国库现金定存利率下调，改善了银行流动性，推动房贷利率下行，预计未来仍将延续这一趋势。
- 因城施策加快租售并举：多地调整公积金政策，收紧贷款门槛；部分城市取消限购、限售政策，推动住房租赁市场发展，缓解供需矛盾。
- 政策性住房提供首付优惠：如北京共有产权房首付最低为3成，降低了刚需购房门槛。
- 刚需利好明显：利率下行、首付降低及租赁市场发展，为刚需购房者提供了更多选择和更低成本。
总结
2019年1月，中国房贷市场整体呈现利率下行趋势，首套房贷款利率连续两月回落，二套房贷款利率也持续下降。政策层面，各地因城施策，调整公积金贷款、限购限售政策，加快租赁市场建设，以缓解供需压力。资金流动性改善为房贷利率下降提供了支撑，预计未来利率仍有下行空间。同时，政策性住房和租赁市场的加速发展为刚需购房者提供了更多支持，有助于稳定市场，降低购房成本。
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