融360-2019年5月中国房贷市场报告-2019.5-22页_1mb

报告摘要

2019年5月中国房贷市场总结

核心内容

2019年5月，中国房贷市场整体呈现利率下调趋势，但不同城市之间的调整幅度差异显著。全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP，为2018年以来最低水平；二套房贷款平均利率为5.74%，同样为2018年以来最低水平。部分城市房贷利率开始触底反弹，而一些之前相对坚挺的城市如乌鲁木齐、沈阳、昆明则大幅下调利率。

主要观点

全国房贷利率下行：5月全国首套房贷利率继续下降，整体处于历史低位。
城市差异明显：一线城市中，北京和广州被挤出全国十低城市，而乌鲁木齐、沈阳、昆明首次入围。二线城市中，部分城市利率出现反弹，如南京、青岛。
首付比例调整：部分城市如乌鲁木齐大幅降低首付比例，首套房首付比例降至2成，这在一定程度上降低了购房门槛。
政策导向：国家政策仍以“房住不炒”为主基调，各地因地制宜进行调控，以保持房地产市场的稳定。
市场趋势：房贷利率下调接近尾声，未来部分城市可能保持平稳，甚至出现回弹。

关键信息

一、房贷市场数据

首套房贷款利率
- 全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP，为2018年以来最低水平。
- 厦门、上海、天津的首套房利率低于5.00%，成为全国最低前三。
- 武汉和合肥的首套房利率超过5.90%。
- 在533家银行中，有27家银行首套房利率上调，108家下降，394家保持不变。
二套房贷款利率
- 全国二套房贷款平均利率为5.74%，较上月下降8BP，为2018年以来最低水平。
- 与2017年底相比，仅高1BP。
- 乌鲁木齐、沈阳、珠海的二套房首付比例出现较大调整，其中乌鲁木齐和沈阳的二套房首付比例降至3成，珠海则从4成增至5成。

二、典型城市数据

北京
- 首套房贷利率为5.39%，环比下降1BP，被挤出全国十低城市。
- 二套房贷利率为5.87%，环比下降1BP。
- 所有银行执行基准利率上浮10%或以上。
上海
- 首套房贷利率降至4.92%，环比下降4BP，接近贷款基准利率。
- 二套房贷利率为5.41%，环比下降7BP。
- 多数银行执行基准利率的95折或以下。
广州
- 首套房贷利率为5.29%，环比下降3BP。
- 二套房贷利率为5.53%，环比下降7BP。
- 多数银行执行基准利率上浮5%或10%。
深圳
- 首套房贷利率为5.20%，连续四个月下降。
- 二套房贷利率为5.47%，环比下降2BP。
- 多数银行执行基准利率上浮5%或以下。
南京
- 首套房贷利率为5.58%，环比上涨9BP，出现反弹。
- 二套房贷利率为5.85%，环比上涨7BP。
- 主流利率回归基准上浮15%。
青岛
- 首套房贷利率为5.64%，环比上涨6BP，开始反弹。
- 二套房贷利率为5.88%，环比上涨5BP。
- 所有银行执行基准上浮15%。
大连
- 首套房贷利率为5.12%，环比下降20BP。
- 二套房贷利率为5.46%，环比下降15BP。
- 1/3的银行执行基准利率。
昆明
- 首套房贷利率为5.27%，环比下降14BP，连续两个月下调。
- 二套房贷利率为5.54%，环比下降14BP。
- 所有银行执行基准上浮5%或10%。
沈阳
- 首套房贷利率为5.24%，环比下降40BP，降幅最大。
- 二套房贷利率为5.62%，环比下降46BP。
- 多数银行执行基准上浮5%或10%。
乌鲁木齐
- 首套房贷利率为5.17%，环比下降30BP，迎来半年首降。
- 二套房贷利率为5.55%，环比下降33BP。
- 主流首付比例降至2成，多数银行执行基准利率或上浮5%或10%。