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2019年上半年楼市总结

核心内容概述

2019年上半年中国房地产市场在“房住不炒”政策基调下，呈现出调控政策逐步细化、市场表现稳中有变、用户行为趋于理性等特点。整体市场在政策引导下保持平稳，但不同城市和区域之间的分化趋势日益明显。

主要政策调控

房地产调控政策张弛有度

• 政策主旋律：“房住不炒”仍是楼市调控的核心，政策更注重长效机制建设。
• 因城施策：全国多个城市根据自身情况实施差异化调控，包括限购、限售、公积金政策等。
• 城市政府主体责任：政策强调地方政府在房地产调控中的主导作用，推动调控精准化。

调控关键词与案例

• 限售：苏州、东莞、杭州等城市继续推行限售政策。
• 限购：西安、苏州等城市收紧或调整限购政策。
• 公积金：中山、湖南省等地优化公积金政策，吸引人才购房。
• 土地市场：全国土地购置面积同比下降27.5%，土地成交价款下降27.6%，但降幅有所收窄。
• 房贷政策：部分城市如杭州、成都放宽房贷条件，降低首付比例。

人才政策

• 各城市为吸引人才出台多种补贴政策，如购房补贴、生活补贴、社保补贴等。
• 重点城市政策：
  • 镇江、海口、苏州等城市放宽落户条件，提高购房补贴。
  • 北京、南京、深圳等城市对高层次人才给予直接落户和购房补贴。
  • 大连、襄阳、常州等城市降低积分落户门槛，优化人才引进流程。
  • 海南省对未落户人才购房提供更宽松的社保或个税年限要求。

市场表现

新房市场

• 土地市场：全国土地购置面积同比大幅下降，但降幅趋缓。
• 开发投资：房地产开发投资同比增长10.9%，住宅投资占比达73.3%。
• 新开工面积：房屋新开工面积同比增长10.1%，住宅新开工面积增长10.5%。
• 销售情况：商品房销售面积同比下降1.8%，住宅销售面积下降1.0%；销售额增长5.6%，其中住宅销售额增长8.4%。
• 待售面积：商品房待售面积持续下行，住宅待售面积减少672万平方米。

二手房市场

• 挂牌房源：全国二手房挂牌房源量同比上涨7.7%，5-6月达到峰值。
• 访问量：二手房访问量略有上涨，2月份涨幅显著。
• 挂牌均价：一线城市中上海挂牌均价同比下跌2.7%，其余城市普遍上涨；新一线城市中西安涨幅超两成，杭州、青岛挂牌均价下跌。

用户行为分析

• 购房者信心：信心指数在2019年3月达到峰值，4月后略有回落。
• 找房热度：新房找房热度同比上涨约一成，一二线城市热度回暖，三四线城市分化加剧。
• 区域热度：环一线城市找房热度上涨明显，苏州热度超过上海。
• 新一线城市热度：西安、重庆、武汉、成都为新房热门城市，武汉涨幅约13%。
• 经纪人信心：房地产经纪人信心指数保持高位，5月出现双降，但整体仍偏乐观。

未来展望

调控换挡

• 下半年调控政策将更加精准，部分城市可能进一步细化到“因区施策”。
• 例如，苏州工业园区、高新区等热点区域实施限售政策，南京高淳区放宽购房条件，西安临潼区纳入限购范围。

城市分化

• 一二线城市仍将保持热度，但聚焦于强二线城市。
• 三四线城市房价上涨现象可能出现分化，部分城市或迎来降温。

市场心态

• 用户对后市趋于看平，市场整体将保持稳定，小幅波动为主。
• 5月是市场心态的重要转折点，用户信心指数下降明显，经纪人信心略有波动。

报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据。
• 数据周期：2018年1月至2019年6月。
• 版权与免责：报告内容受法律保护，未经许可不得复制、改编或引用。报告观点基于数据分析，不承担相关法律责任。

报告团队

• 首席分析师：一张波
• 资深分析师：代金玲
• 联系方式：zhangbo_ajk@58.com
• 地址：上海市浦东新区东方路1217号陆家嘴金融服务广场13/15F