2019年上半年房地产市场总结-安居客-2019.8-28页_1__1mb

2019年上半年楼市总结

核心内容

2019年上半年，中国房地产市场在政策调控、新房与二手房市场表现、用户行为等方面呈现出多样化的发展态势。整体市场保持稳定，政策调控更加精准，城市分化趋势明显，购房者信心指数波动，市场热度趋于理性。

---

主要观点

• 政策调控稳定：全国楼市仍以“房住不炒”为主旋律，强调政策连续性和稳定性，同时推动“因城施策”和“一城一策”。
• 调控政策多元化：不仅针对房价，还涉及限售、限购、公积金、土地、房贷等多维度政策，调控更加精细。
• 人才政策激进：各地出台多种人才引进政策，以吸引人才落户，如购房补贴、社保年限放宽、落户条件降低等。
• 新房市场表现：土地购置面积和成交价款同比下行，但房地产开发投资和新开工面积增速回升，住宅投资占比高。
• 商品房销售：销售面积同比小幅下降，但销售额增长，一线城市成交量同比上涨，价格出现回落。
• 二手房市场：挂牌房源量总体上涨，部分城市挂牌均价上扬，但用户对后市信心趋于理性，看平心态为主流。

---

关键信息

一、政策调控

• “房住不炒”持续：中央多次强调“房住不炒”，推动长效机制建设。
• 调控政策张弛有度：各地根据市场情况灵活调整政策，如限售、限购、公积金等。
• 人才政策激增：多个城市推出人才购房补贴、落户放宽等政策，如镇江、无锡、海口、北京、青岛、广州、日照、襄阳、石家庄、南宁、南京、南昌、重庆、深圳等。

二、新房市场

• 土地市场：2019年1-6月土地购置面积同比下降27.5%，但降幅有所收窄；土地成交价款同比下降27.6%，降幅收窄。
• 开发投资：房地产开发投资同比增长10.9%，住宅投资占比达73.3%。
• 房屋新开工：新开工面积同比增长10.1%，其中住宅新开工面积增长10.5%。
• 市场热度：一线城市及周边城市找房热度上涨，苏州热度超过上海；西部城市如武汉、沈阳热度上涨。

三、二手房市场

• 挂牌房源量：全国二手房挂牌房源量同比上涨7.7%，5-6月达到顶峰。
• 访问量：全国二手房访问量同比略有上涨，2月涨幅显著。
• 挂牌均价：一线城市中上海挂牌均价下跌，其余城市上涨；新一线城市西安涨幅超两成。
• 城市热度：重庆二手房热度高于一线城市，成都、西安等紧随其后。

四、用户行为

• 购房者信心：购房者信心指数在2019年3月达到峰值后略有回落，整体趋于理性。
• 经纪人信心：房地产经纪人信心指数保持高位，5月出现波动，但总体对市场持乐观态度。

---

未来展望

展望1：调控换挡，下半年政策更加精准

• “因区施策”趋势明显：政策将细化到不同区域，如苏州工业园区、高新区等热点区域实施限售政策。
• 调控重点区域：部分城市对特定区域进行调控，如南京高淳区、西安临潼区等。

展望2：城市分化加剧

• 一二线城市热度聚焦：强二线城市热度持续，三四线城市房价上涨趋势将出现分化。
• 关注降温城市：部分三四线城市可能迎来降温潮，需关注市场变化。

展望3：市场心态趋于理性

• 用户看平为主流：用户对后市信心趋于理性，看平心态成为主流。
• 信心指数波动：5月出现用户和经纪人信心指数双降，但整体市场仍保持稳定。

---

报告说明

数据来源

• 市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。

数据周期及指标说明

• 报告整体时间段：2018.01-2019.06
• 各页标注具体数据指标。

版权声明

• 本报告由58安居客房产研究院发布，所有文字、图片、表格受法律保护。
• 引用、转载需注明出处，并不得引起消费者误解。

免责条款

• 报告内容为参考信息，不承担任何担保或保证责任。
• 所有表述应从经济学角度理解，不包含道德、政治或其他偏见。

---

报告团队

• 首席分析师：一张波
• 资深分析师：代金玲

联系方式

• 邮箱：zhangbo_ajk@58.com
• 地址：上海市浦东新区东方路1217号 陆家嘴金融服务广场13/15F