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人往何处流？——2019年我国人口迁徙大盘点总结

核心内容

2019年，我国人口流动趋势进一步集中，劳动年龄人口持续减少背景下，人口集聚效应显著增强。人口流动方向呈现“东迁”和“南下”特征，东部和南方省份成为人口净流入的主要区域。人口的集中流入，加剧了“二八现象”，即少数省份吸纳了大部分人口。

主要观点

1. 省级层面：广东、浙江持续领跑，人口集中度提高

• “东迁”和“南下”趋势加强：2019年东部省份人口净流入规模超过150万，南方省份净流入达167万。
• “二八现象”明显：浙江和广东净流入人口达84.1万和82.6万，占全国净迁入总量的70%以上，远超前两年的60%。
• 人口流向更加集中：与2018年相比，2019年人口流向更加聚焦于广东和浙江两省。

2. 省内层面：核心城市持续吸纳人口，其他城市面临净流出压力

• 省会和“双子星”城市成为主要流入地：多数省份只有少数城市出现人口净流入，如江西、山西、河南等地。
• 核心城市内部分化加剧：以福建为例，厦门和福州的人口净迁入量差距显著扩大，厦门净迁入13.3万人，福州仅0.8万人。
• 浙江和广东人口高度集中：浙江杭州和宁波吸纳了90%以上的净流入人口；广东深圳、广州、佛山则为主要吸纳城市。

3. 城市等级层面：“抢人”政策持续，新一线城市发力

• 一二线城市持续吸引人口：北京和上海人口净迁出，但规模缩小；深圳和广州人口净迁入显著。
• 新一线城市加入“抢人”行列：如杭州、南京等，人口净迁入量从2017年的90万增至2019年的140万。
• 安徽、西安等城市人口净流入放缓：安徽2019年净流入规模下降，西安净迁入量也从32万降至13万。
• 中小城市人口持续流出：2019年有28个城市常住人口负增长，且户籍放开的中小城市中人口负增长现象增多。

4. 人口与房地产市场的关系

• 人口是房价的重要影响因素：人口净流入对房价有正向推动作用，尤其高学历人口的流入对房价推升更明显。
• 房地产市场结构性分化加剧：人口持续流出地区房价调整压力增大，而人口流入地区房地产市场表现相对较好。
• 深圳是典型代表：2019年深圳常住人口增加41.2万，其中户籍人口增加40万，非户籍人口增加极少，说明主要人口流入为高学历人才，对房价影响显著。

关键信息

• 人口集聚效应增强：2019年全国人口净迁入量高度集中于广东和浙江两省。
• “抢人”政策效果减弱：部分城市如安徽、西安人口净流入放缓，说明政策吸引力有限。
• 中小城市面临更大压力：城镇化进程连续四年放缓，人口持续流出导致房价调整压力增加。
• 日本经验借鉴：劳动年龄人口增长与城市化率提升是房价上涨的重要支撑，人口减少则导致房价回落。

风险提示

• 经济下行风险：人口流动和房地产市场受宏观经济影响显著。
• 政策变动风险：各地“抢人”政策可能因经济形势变化而调整。

投资建议

• 房地产市场结构性分化加剧：未来人口流入地区房地产市场表现可能优于人口流出地区。
• 核心城市更具吸引力：新一线城市和一线城市的“抢人”政策将对房地产市场产生更深远影响。
• 高学历人口对房价推升作用明显：关注人才政策与房地产市场的联动效应。

图表目录摘要

• 图表1：人口的“东迁”
• 图表2：人口的“南下”
• 图表3：2019年各省份人口净迁入规模
• 图表4：2018年各省份人口净迁入规模
• 图表5：2019年各省份人口净迁入和净迁出城市个数
• 图表6：江西省各地市净迁移人口
• 图表7：福建省各地市人口净迁移规模
• 图表8：2019年浙江省各地市净迁移人口
• 图表9：2017-2019年各线城市人口净迁移量
• 图表10：安徽省人口净流入明显放缓
• 图表11：户籍放开的中小城市中人口负增长的个数
• 图表12：城镇化进程连续4年放缓
• 图表13：日本劳动年龄人口与城市土地平均价格走势
• 图表14：各地常住人口变动和房价变化的相关性
• 图表15：2010年大中城市非户籍人口占比与房价的相关性
• 图表16：深圳历年常住人口增量