2018年全国人口流动地图大盘点：人口的东迁和南下，下一个“鹤岗”在哪里？-20190423-中泰证券-16页_1mb

人口的东迁和南下，下一个“鹤岗”在哪里？总结

核心内容

本报告分析了2018年中国人口流动的区域格局，揭示了人口向东部和南部核心城市集中的趋势，探讨了经济与政策对人口流动的驱动作用，并指出小城市普遍面临人口净流出的压力，未来可能成为类似鹤岗的“人口空城”现象。

主要观点

1. 人口流动方向：东迁与南下，向核心城市集中

• 全国层面：东部地区持续呈现人口净流入，2011年以来流入总规模达742万人，2018年净流入99.3万人。
• 省份层面：广东、浙江、安徽为人口净流入最多的省份，而北京、山东为净流出最严重的省份。
• 省内流动：人口主要向省会和“双子星”城市集中，如福州与厦门（福建）、广州与深圳（广东）、杭州与宁波（浙江）等。

2. 人口流动的驱动因素

• 经济因素：南方省份的GDP增速和居民收入水平普遍高于全国平均水平，是人口流动的主要驱动力。
• 政策因素：部分城市通过放宽落户政策、提供购房补贴、生活补助等吸引人才，如安徽、西安；而北京、上海则通过“控人”政策限制人口流入。

3. 城市群发展情况

• 京津冀城市群：北京人口净流出规模最大，天津和河北吸引力不足，整体面临人口流失问题。
• 长三角城市群：整体人口净流入，但内部出现分化，安徽成为最大“黑马”。
• 珠三角城市群：人口向“小珠三角”集中，广州、深圳为主要流入城市。
• 成渝城市群：人口向成都和重庆“双子星”集中，中小城市面临人口流失压力。

4. 小城市人口净流出风险

• 七成四五线城市面临人口净流出。
• 小城市房地产市场上涨与人口流出背离，未来面临调整压力。
• 长期人口增长放缓，可能出现负增长，推动房地产市场结构性调整。

关键信息

• 人口流动趋势：东部和南方省份是人口流入的主要区域，北京为人口净流出最严重的城市。
• 城市等级差异：新一线城市成为人口流入的主要目的地，而一线城市（如北京）因人口流出影响明显。
• 政策影响：部分城市通过“抢人”政策吸引人口，如安徽、西安，而北京、上海则通过“控人”政策限制人口增长。
• 房地产市场：小城市房价上涨与人口流出形成矛盾，长期来看可能面临市场调整。
• 未来展望：随着人口向核心城市集中，小城市可能面临类似鹤岗的“人口空城”风险，房地产市场将出现结构性变化。

风险提示

• 部分城市数据未公布，统计不完整。
• 经济下行压力可能影响人口流动趋势。
• 政策变动可能对人口流动和城市吸引力产生影响。

图表概览

投资建议

• 城市选择：未来人口将继续向经济活跃、政策支持的核心城市集中。
• 区域布局：长三角、珠三角等城市群仍具吸引力，而京津冀城市群面临人口流失问题。
• 政策关注：小城市“抢人大战”可能加剧，需关注政策对人口和房地产市场的影响。

结论

2018年我国人口流动呈现东迁与南下的趋势，主要向新一线城市集中。经济活力与政策导向是人口流动的两大驱动力，而小城市则普遍面临人口净流出风险，未来可能出现类似鹤岗的房地产市场调整现象。随着人口增长放缓，区域发展不均衡将进一步显现，城市间的“抢人大战”或将成为常态。