2018年全国人口流动地图大盘点：人口的东迁和南下，下一个“鹤岗”在哪里？_16页_1mb

人口的东迁和南下，下一个“鹤岗”在哪里？——2018年全国人口流动地图总结

核心内容

本报告分析了2018年中国人口流动的区域格局，指出人口主要向东部和南方地区集中，尤其是新一线城市。同时，报告探讨了人口流动背后的经济和政策驱动因素，并关注了小城市人口净流出的趋势，以及未来可能成为“鹤岗”的城市风险。

主要观点

1. 流动大方向：东迁与南下，向核心集中

• 全国层面：东部地区持续呈现人口净流入，2011年以来流入总规模达742万人，2018年净流入99.3万人。
• 省份层面：广东、浙江、安徽人口净流入最多，北京、山东人口净流出最严重。
• 省内流动：人口主要向省会和“双子星”城市集中，如福州、厦门、广州、深圳、杭州、宁波、济南、青岛等。
• 区域趋势：人口向东部和南方集中，北方和西部省份人口净流出现象明显。

2. 驱动因素：经济与政策并重

• 经济因素：南方省份的GDP和居民收入增速普遍高于全国平均水平，是人口流入的重要推动力。
• 政策因素：部分城市采取“抢人”政策，如安徽、西安，通过购房补贴、生活补贴等方式吸引人才；而北京、上海则控制人口增长，导致人口净流出。
• 政策效果：安徽的“抢人”政策成效显著，2018年几乎所有地级市都出现人口净流入。

3. 城市群发展：呈现“三强一弱”格局

• 京津冀：人口净流出严重，北京流出人口主要流向其他地区，但天津和河北未能有效承接，整体城市群增长动力减弱。
• 长三角：整体仍为人口净流入地区，但内部结构出现分化，浙江继续领跑，安徽成为最大“黑马”。
• 珠三角：人口向“小珠三角”集中，广州、深圳为主要流入城市，其他城市吸引力较弱。
• 成渝城市群：人口继续向成都和重庆集中，形成“双子星”格局，中小城市面临人口流出压力。

4. 小城普遍净流出，谁会是下一个“鹤岗”？

• 城市等级：人口主要流向新一线城市，四五线城市有七成面临人口净流出。
• 小城市风险：过去几年小城市房地产市场快速上涨，但与人口流出的基本面背离，未来面临调整压力。
• 长期趋势：我国总人口增速放缓，可能出现负增长，房地产市场将进入分化阶段。
• “鹤岗”现象：鹤岗市“白菜价”楼盘可能只是未来人口净流出城市房地产市场调整的缩影。

关键信息

• 人口流动数据：2018年全国人口净流入为99.3万，净流出为22万（北京）。
• 主要流入城市：广东、浙江、安徽、福建、陕西等地的省会和经济强市成为人口流入主要目的地。
• 主要流出城市：北京、山东、黑龙江等省份人口净流出严重。
• 政策影响：不同城市采取不同政策，如“抢人”和“控人”，直接影响人口流向。
• 房地产市场：小城市房价上涨与人口流出存在矛盾，长期来看将面临调整压力。

风险提示

• 部分城市数据统计不完整，影响分析准确性。
• 经济下行和政策变动可能对人口流动趋势产生重大影响。

图表概览

• 图表1-2：展示2018年各地区人口净流入趋势和分布。
• 图表3：划分南北方人口流动情况，南方省份净流入人口达168.5万。
• 图表4-11：分析各省及城市人口流动情况，重点突出安徽、西安的“抢人”政策效果。
• 图表12-14：显示珠三角、长三角、成渝城市群人口流动分布。
• 图表15-25：展示城市等级与人口净流入/流出的关系，以及人口迁移与房价涨幅的对比。
• 图表26-29：引用日本人口变化和房价走势，作为对比参考。

总结

2018年，中国人口流动呈现“东迁与南下”趋势，向东部和南方核心城市集中。经济差距和政策导向是人口流动的两大驱动力，其中安徽、西安等城市通过“抢人”政策吸引大量人口，而北京、上海等城市则因“控人”政策面临人口净流出。城市群发展方面，京津冀整体呈净流出，长三角和珠三角持续吸引人口，成渝城市群则以成都和重庆为中心。小城市普遍面临人口净流出，未来房地产市场调整压力较大，鹤岗市的“白菜价”现象可能在更多城市出现。在人口红利逐渐消退的背景下，城市间的“抢人大战”将愈演愈烈，人口流动格局将对区域经济和房地产市场产生深远影响。