20230528-国金证券-房地产行业周报_杭州合肥土拍火热_首套房贷利率持续下行_16页_2mb

总结

以下是基于提供的行业周报内容的分析总结，涵盖市场表现、数据跟踪、政策与风险等方面。 ## 市场表现

• 本周A股房地产板块周涨跌幅为-3.5%，在各板块中排名第26；港股房地产板块周涨跌幅为0.3%，排名第9。物业板块恒生物业服务指数周涨跌幅为-39%，相对恒生中国企业指数和沪深300指数表现支撑性不足。
• 具体个股波动大，地产板块涨跌幅前5名为*ST新联(278%)、*ST泛海(128%)、深深房A(97%)、中国国贸(54%)等，末5名为荣盛发展(-259%)、金科股份(-234%)等；物业板块涨跌幅前5名为宋都服务(92%)，末5名为银城生活服务(-84%)、建业新生活(-81%)等。

数据跟踪

• 宅地成交：本周全国300城土地产成交544万平方米，环比降21%，同比降13%，平均溢价率9%。2023年初累计成交12997万平方米，同比下降19%。重点房企如华润置地、建发房产拿地金额居前。
• 新房销售：本周35个城市商品房成交417万平方米，环比升2%，同比略降；一线城市成交表现更强劲，周环比降14%，但同比升63%。
• 二手房成交：本周15个城市成交213万平方米，环比、同比均上升；一二线城市领涨，但三四线城市回升潜力大。

政策与利率变化

• 贷款利率：5月百城首套房平均利率降至4.0%，创2019年新低，三四线城市微降；二套房利率维持4.91%不变。
• 土地市场：杭州、合肥土拍本周火爆，高溢价率达封顶摇号水平；无锡土拍底价成交，市场分化加剧。

投资建议

• 推荐关注有持续拿地能力和核心城市布局的央国企，如建发国际集团、中国海外发展、滨江集团；物业板块受益于销售复苏，推荐滨江服务、建发物业等；二手房活跃市场利好下游中介平台予以推荐。

风险提示

• 市场活力不足，政策提振效果不佳；三四线下沉明显，改善性需求对修复关键；债务违约事件频发，行业良性循环存疑。