20130722-华泰证券-楼市淡季仍在延续_成交近期难觅亮点_12页_1mb

报告摘要

本周成交：
- 重点跟踪城市新房成交环比下滑4%，同比下滑17%。
- 一线城市新房成交环比上升2%，同比下滑29%。
- 二线城市新房成交环比下滑5%，同比下滑13%。
- 三线城市新房成交环比下滑6%，同比下滑15%。
- 二手房成交环比上升12%，同比下降11%。
- 一手房1-7月累计成交面积同比上升24.5%，增速较1-6月下降6.5个百分点。
- 可售面积同、环比基本持平，去化时间环比上升12%。
重点城市表现：
- 深圳新房成交环比上升24%，同比上升33%。
- 广州新房成交环比下降24%，同比下降48%。
- 北京新房成交环比下降31%，同比下降42%。
- 上海新房成交环比下降22%，同比下降19%。
- 重庆新房成交环比下降12%，同比下降6%。
- 武汉新房成交环比下降8%，同比下降12%。
- 成都新房成交环比上升24%，同比上升32%。
- 南京新房成交环比下降15%，同比下降2%。
- 青岛新房成交环比上升31%，同比下降45%。
- 厦门新房成交环比下降31%，同比下降56%。
- 苏州新房成交环比下降8%，同比下降61%。

本周土地市场：
- 20个主要城市共推出土地121宗，面积479万平方米，较上周减少50万平方米。
- 共成交土地58宗，面积266万平方米，较上周减少99万平方米。
- 武汉、上海、成都为土地推出量较大的城市。
- 上海、大连、天津为土地成交量较大的城市。
住宅用地：
- 本周推出住宅用地33宗，面积148万平方米。
- 成都推出住宅用地29万平方米，为推出量最大的城市。
- 上海成交住宅用地40万平方米，为成交量最大的城市。

重点公司估值表：
- 包括万科A、保利地产、金科股份、招商地产、金地集团、滨江集团、深振业A、华侨城A、荣盛发展、苏宁环球、华夏幸福等。
- 各公司EPS、PE、PB及P/NAV等数据均有详细列出，部分公司如华夏幸福表现突出。

新房成交：
- 重点跟踪城市新房成交环比下降4%，同比下滑17%。
- 一线城市新房成交环比上升2%，同比下滑29%。
- 二线城市新房成交环比下降5%，同比下滑13%。
- 三线城市新房成交环比下降6%，同比下滑15%。
二手房成交：
- 重点城市二手房成交环比上升12%，同比下降11%。
- 可售面积同、环比基本持平，去化时间环比上升12%。

开发投资：
- 上半年房地产开发投资同比增长20.3%，住宅投资增长20.8%。
- 6月房地产投资同比下滑28%，环比略有回落。
新开工与施工：
- 上半年新开工面积同比增长3.8%，施工面积增长15.5%。
- 开发商资金充裕，未来房地产投资仍可维持温和复苏。
土地市场：
- 上半年土地购置面积同比下降10.4%，土地成交价款增长7.5%。
- 6月土地市场明显好转，单月成交3965万平米，环比增长35%。
- 下半年土地市场预计供销两旺，溢价率有望逐步走低。
房价走势：
- 新建商品住宅价格同比涨幅扩大，一线城市涨幅远高于二、三线城市。
- 二手房价格上涨态势趋缓，部分城市出现环比下跌。

土地推出与成交：
- 本周推出土地121宗，面积479万平方米。
- 成交土地58宗，面积266万平方米。
- 武汉、上海、成都为土地推出量较大的城市。
- 上海、大连、天津为土地成交量较大的城市。
住宅用地：
- 本周推出住宅用地33宗，面积148万平方米。
- 成都推出住宅用地29万平方米，为推出量最大的城市。
- 上海成交住宅用地40万平方米，为成交量最大的城市。

公司评级体系：
- 报告发布日后6个月内公司涨跌幅与沪深300指数对比。
- 买入：股价超越基准20%以上。
- 增持：股价超越基准5%-20%。
- 中性：股价相对基准波动在-5%-5%之间。
- 减持：股价弱于基准5%-20%。
- 卖出：股价弱于基准20%以上。
重点公司估值表：
- 包括万科A、保利地产、金科股份、招商地产等。
- 各公司EPS、PE、PB及P/NAV数据详细列出，部分公司如华夏幸福表现突出。